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香港的房子上千尺是什麼概念,很厲害嗎?_香港1千尺房子需要多少錢

璀璨我心說: 香港人就愛誇張! 全國人民,除了香港同胞,再找不出比他們還要咋咋呼呼的國民了。 哈哈哈哈…… 香…

璀璨我心說:

香港人就愛誇張!

全國人民,除了香港同胞,再找不出比他們還要咋咋呼呼的國民了。

哈哈哈哈……

香港的房子上千尺是什麼概念,很厲害嗎?

香港的房子所謂上千尺,就是90多平方米的房子。

香港人稱90多平方米的房子就是為千尺豪宅了!

你說這個概念,很厲害嗎?

啊哈哈哈,真是笑死人了!

90多平方米的房子,這在我們大陸的各個省市的大城市裡,不就只是簡單的兩室一廳的極其一般的住房嗎?

還千尺豪宅!

你說可笑不可笑?

就連蔡少芬這樣的大明星在香港居住的宣稱的豪宅,也就只是這樣的90多平方米的所謂的「千尺豪宅」而已。

當然,笑歸笑,我們還得從香港這個地方的實際情況去看。

香港作為遠東的第一大都會,確實是寸土寸金。房價貴得離譜!

在香港,一個人能擁有自己的一個小居所,那都實在不易!所以我們必須理解。

房壇法菜說:

香港人習慣稱90多平方米的房子為千尺豪宅!但用我們大陸居民的眼光看,香港人所謂的「千尺豪宅」也就是個小戶型而已,完全算不上豪宅!但如果仔細去關注香港房價的話,千尺房子絕對算得上是實打實的「豪宅」!

一、香港的房子上千尺是什麼概念?

01、上千尺的房子是幾平米?

印象中,感覺千尺豪宅應該是很大很大的!畢竟,都上千尺了。

但不要被數字蒙蔽了!其實,所謂的千尺豪宅,換算成我們所熟悉的平方面積,也就僅僅只有92.9平米!

呵呵!

理想很豐滿,現實很骨幹!因為在香港,寸土寸金!房價絕對不是蓋的。即便是我們所熟知的女神蔡少芬,奮鬥了那麼多年,也曾有老闆捧過,也算知名藝人,但如今一家四口也依然只住在90平米的房子裡。

當然,女神的這個房子雖然只有90平米,但價值卻不菲,保守估計都已過千萬人民幣,可以算得上是豪宅。

02、為什麼香港會使用「尺」作為丈量面積的單位?

我們都知道晚清那段歷史,香港曾經跟祖國分離,成了英國的殖民地。

在英國治下,香港沿襲了英國的多項制度。比如,道路靠左行使、法律淵源為英美法系、法院的陪審制度、計量單位為英尺,等等。

1997年,香港回歸之後,為了繼續保持香港的穩定和繁榮,除了主權、軍隊駐防和外交之外,香港實行高度自治,中央政府不做任何幹涉。香港得以沿襲原有制度,比如,道路靠左行使、英尺計量,等等。

同樣的情況還發生在英國的其他原殖民地,比如,緬甸。12年去仰光考察時,對緬甸的計量單位很不習慣,除了面積採用英尺之外,高速公路限速也是英裡計量!在12年的時候,整個緬甸只有一條高速公路,還是英國人統治時候修建的,只有雙向兩車道,中間沒有隔離,路況比國內的鄉道還要差,限速是75英裡,換算成公裡的話,大約是120公裡每小時。但除了換算英裡限速之外,還要換算中控儀表,上面顯示的也是英裡!當時上車就蒙圈了!全是英裡計量,那個心情真的很酸爽!

好在當時緬甸上高速的車很少,跑十多分鐘都見不到一輛車,加上又是一望無垠的大平原,幾乎不需要考慮超速!因為沒有監控拍照,沒有罰款,更不會扣分!

03、除了以尺作為計量單位,香港房屋面積跟內地還有什麼不同?

一般來說,香港人所稱的房屋面積往往都是指實際使用面積,也就是套內建築面積,不包括公攤面積;而我們內地說房屋面積的話,往往都包括了公攤面積,也就是房屋的建築面積。

因此,如果香港人所謂的千尺豪宅要是包括公攤面積的話,那換算成我們所說的建築面積,大概就會到100多平米!

二、香港的房價

01、房價水平

大家都知道,香港房價很貴。但究竟有多貴?我們看下數據。

最新數據顯示,香港房產均價大概在15.6萬/㎡左右(以建築面積測算);如果以套內建築面積測算的話,大概在23萬/㎡左右。當然,要是房子處在好地段的話,房價水平可能就會飆升到30-40萬/㎡左右(使用面積測算)。

比如,媒體報導的,2019年,九龍城一套使用面積約17㎡的公寓,售價折合人民幣415萬,單價大概是24.4萬/㎡;而同樣面積的公寓要是處在黃金地段的話,售價可能會飆升至700萬左右,單價又會提高到41萬/㎡左右。

為什麼會有十幾平米,甚至幾平米的公寓?

答案當然就是房價很貴!如果面積整大了,總價就很高,自然多數人就買不起。即便是像蔡少芬這樣的知名藝人,也只能住90平米的公寓,但總價已經在2000萬人民幣左右了,而拿工資的普通人註定窮盡一生都很難買得起。

為了緩解普通人的住房問題,香港住房制度實行「雙軌制」,政府解決一部分,市場解決一部分。政府解決的住房居住條件差一些,而且往往供應不足,需要長時間排隊,還不一定能拿到,但價格相對較低。

市場解決的這部分居住條件會好很多,但主要問題就是價格貴。於是,地產商就把房子越建越小,為的是讓更多的人能買得起房子。但房子是越建越小了,香港房價卻並未因此下滑,買不起房的還是買不起。

02、房價收入比

2019年,香港的房價收入比是20.9,高於聯合國正常值3-6,也高於內地城市房價收入比的中位數15.4,但低於深圳36.1、三亞30、北京24.9、上海24.6等內地熱門城市。

也就是說,雖然香港已經連續九年被評為全球房價最貴城市、全球房價最難以負擔的城市,但在與收入的對比關係上,香港房價依然不算是國內最「難」的。

03、千尺房子算不算豪宅?

以香港房產均價計算,千尺的房子大概市值就在人民幣2000萬左右!

這樣的價格,不管是在北京、上海,還是深圳、廣州,往往都可以買到建築面積200平米左右的住房了,算得上是豪宅。

即便是在香港,根據各階層收入差異,其實,普通人能有個屬於自己的房子就已經是一種幸福了!比如,10多平米的公寓都要400多萬,普通家庭要負擔這個房價已經比較困難了,更何況是90多平米的豪宅!多數人還得去住公屋、租房、棺材房之類的。

因此,香港人往往將上千尺的房子稱為豪宅,看來也是所言非虛!

三、香港的房價為什麼那麼高?

主要原因還是供求失衡造成的!

香港的地盤就那麼大,每年能拿出來開發住宅的土地就那麼多。據數據顯示,1985-2017財年,香港政府累計拿出了556萬平米的住宅用地,年均17.4萬平米,折合成畝的話,大概是每年260畝土地。

再看下香港的人口情況,截止2019年底,香港常住居民為730.35萬人,流動居民為19.72萬人,累計750.07萬人!在1985-2017財年,香港累計新增人口198萬人,年均6.2萬人。

跟香港人口規模比較接近的內地城市是成都,2019年成都城區常住人口大概是766.72萬人,全市年末新增常住人口是25.1萬!我們對比下看看。

再看下每年兩城的住宅供地情況,香港是年均約260畝,成都2020年計劃供地是3042畝,2019年計劃供地是13000畝。

綜上可見,在城區常住人口差不多的情況下,成都地盤是香港的13倍,年供地是香港的12-50倍!在這樣嚴峻的供需狀況下,香港房價不持續上漲就是不正常的。

因此,香港作為全球金融中心、貿易中心和航運中心之一,地盤有限,人口規模大,寸土寸金,擁有千尺住宅確實很豪!

財智成功說:

回答問題之前,我們先要把尺換成我們最為熟悉的單位:平方米。

我們日常最熟悉的尺主要用在服裝尺寸上,一尺就是33.33釐米,一米等於三尺。但是香港的尺是英尺,舊時寫作呎。古代英國往往用腳來測量實地面積,於是成年男子的腳成為長度測量標準。而德國則更進一步,以從教堂中出來的16個男子的左腳長度之和再除以16,商就是一尺。

知道了英尺的由來,再說具體的尺寸,一英尺(1 foot )=0.3048米,也就是差不多你腳丫子的長度。平時用來說面積的時候,一尺就是指一平方英尺,也就是0.3048×0.3048=0.0929平方米。

到這裡就非常清楚了,所謂的千尺豪宅,算下來就是1000×0.0929=92.9平米。

香港曾經在房地產上做過很多創新,比如土地招拍掛,讓土地價格沒有最高只有更高;比如樓花,還未建成就開始預售,甚至還沒開工就開始賣房,讓房地產開發商可以用更少的資金運作項目,甚至空手套白狼,輕鬆獲得超高回報;比如公攤面積,迅速在國內成為行業標準,花100平米的錢只能住70多平米,但是各種稅費都是按總面積計算;比如減少土地供應、降低房貸利率、激勵炒房等等讓房價起死回生。

香港在相當長的時間內經濟優勢明顯,吸引了越來越多的內地居民,而香港的土地有限,於是成為寸土寸金之地。說起香港的房子,我們很容易想起「鴿子籠」三個字,祖孫三代一家人蝸居在一套狹小的房子裡很常見。

到了今天,香港的房價一平米高達20多萬元,成為銀河系最高,也成為宇宙房價最難負擔城市。一套千尺豪宅,就要上千萬港幣。開發商為了充分利用土地,自然會儘量減少樓間距,減少綠化,更不用說泳池車庫了。僅從居住舒適性而言,四五線城市隨便一套房都要比香港的普通住房舒適的多。


過高的房價,使得製造業難以生存,而金融優勢也正在被內地城市趕超和替代,旅遊業在一系列不友好行為下已經被很多人拋棄,想必再過幾年香港市民買房能便宜不少吧。


希望我們未來,不要學香港用尺來作為房屋面積單位。

方士的知識樂園說:

千尺豪宅,大約是91平民住宅。

李嘉誠在香港推居室面積堪比香港赤柱監獄單人囚室的大小(7.5平方米)的戶型樓盤,雖然周圍分散多處墓地,2014年7月19日,這種「蚊型」屋在香港得到哄搶,開售半天就售罄。 此次公布的放售個案顯示,最小戶型面積為147方呎(約合13.8平方米,很多媒體報導的不足10平方米是單指居室面積)。】

考慮到香港人均住宅面積只有八平多,91平的住宅,確實是豪宅了。

香港由於房地產商話語權太大,因此土地開發效率極低。大約百分之七十的土地不允許被開發,因此構成了亞洲城市裡最糟糕的居住環境。

綠化帶,採光,在這個時候都沒有意義。

另外我國房地產很多糟糕的概念,都是從香港地產商處學來的。

因此前兩年,曾有海外媒體報導,香港至今依然有大量人群居住在只能稱之為狗窩的環境。有了一個專有名詞,籠民。

這位女士的居住環境只有四平米,就算是被需要整治的群租房,也基本不可能這樣的。

這位男士帶孩子,居住在七平米的出租房內。租金在12年,就達到月租161美金,約合人民幣一千元。

LY老鷹說:

香港住房計量單位習慣上叫「尺(呎)」,即平方英尺,1尺(平方英尺)=0.0929平方米,千尺=1000×0.0929=92.9平方米。香港2013年起取消了公攤面積,一律以套內面積(當地俗稱「實用面積」或「使用面積」)計價。也就是說「千尺(92.9平方米)」是指套內面積,香港住宅以超高層及高層為主,平均得房率大約在70~75%左右。所以,香港的「千尺(92.9平方米)」相當於內地建築面積約124~133平方米。香港住宅戶型面積普遍偏小,所謂的「千尺豪宅」是香港普通老百姓的俗稱,也可看作是一種調侃,不一定就算真正的豪宅。

湘繡生活說:

五年前,我老公在香港工作,嫌每天過關麻煩,在銅鑼灣附近臨時租了一套房,他籤約的那天,跟我說,二萬港紙一月,公司出一半,自己出一半,豪宅。

我再問他,幾室一廳?

他說,二室一廳,周末你帶孩子過來住,很寬敞。

二萬,在深圳能租多大房子,我心裡有數,那必須是福田香蜜湖一百五十平啊。

不過,他電話那頭笑的壞壞的,我實在不放心。

過了一個月,我真帶孩子去了。

保安制服明亮,樓道乾乾淨淨,嗯,應該不錯。

開門一瞬間,媽呀,這是豪宅?

我兒子說:這還沒小黑的狗窩大。

我老公說,知足吧,好歹是二邊下床的房子。

這在Hong Kong就是豪宅。

這要是豪宅,我家那不是別野?

在香港,評價房子大小真不用呎,那是售賣單位,分別用:三邊下床,二邊下床,一邊下床來形容。

一邊下床,就是床的三邊靠牆,只能從一邊上下床,這房能有多大?就算1米8的床,這房頂多6平米,也就是6/0.09=67呎。

二間這樣的房,130呎,加上客廳廚房衛生間公攤面積,400呎。

400呎,一邊下床,這是香港大多數人的夢想。

二邊下床,就是我老公租的。

1米8的床,二邊靠牆,這房大約11平米左右,也就是11/0.09=122呎,二房一廳,就是千呎房。

這就是豪宅。

你看看你家,幾邊下床,就知道香港千呎房是個什麼概念。

對了,香港房子,特別是港九港島的,沒有陽臺。

南飛說:

香港的房子上千尺,大家以為是千尺豪宅,其實香港人所謂的千尺豪宅,差不多就是90平方米左右的樓房!香港的房價是全球最貴的!

香港面積不大,但是先後人口很多,這就導致了香港房價暴漲,很多人沒錢買房,一輩子住在出租屋裡,出租屋非常簡陋,但是房租也非常貴!

香港的房價一平方米就得花一兩百萬,一般人家根本買不起房子,所以你現在才把90平方米的房子稱為千尺豪宅!

香港地處與珠江口以東,與廣東省深圳市隔深圳河相望,是中國的特別行政區,是繁華的國際大都市,是全球的第三大金融中心。有東方之珠,美食天堂。購物天堂,等美譽!

香港陸地土地面積為1106.34平方公裡,人口為7547652人,也就是將近755萬人口。

香港人口在中國排在第12位,在世界排名104位,在亞洲排名21位。香港是世界上人口密度最高的地區之一。香港的引進壽命全球第一!

香港的山比較多,只有少量的平原分布在沿海地區,這也是香港房子緊張的原因之一!

大部分香港人都住在高樓大廈,一般樓房都在30到40層以上,有的樓層甚至70層,商業大廈可達到約100層。

香港普通家庭,一家四口只能居住或擁有面積在37至74平方米的空間裡生活!

所以說,香港的房子上千尺,香港的房子千尺豪宅!

袁振興說:

所謂的千尺豪宅,換算成我們所熟悉的平方面積,也就僅僅只有92.9平米!理想很豐滿,現實很骨感!因為在香港,寸土寸金,香港房子並非簡單的平方米計算,而是通過英尺等方式計算面積,看似數百尺的豪宅,實際上也不過是數十平方米的普通住房,但售價就要數百萬乃至上千萬,普通家庭依靠那一份薪酬收入,基本上很難滿足購房需求。

房產有點意思說:

千尺豪宅在我們第一印象中就是感覺非常的大1000平方以上的房子,這個面積放在任何一個城市都是非常的豪。

觀看香港的電視劇當中經常提到千尺豪宅這個字眼,而實際上1000尺的豪宅等於國內房屋面積92.9平方。由於單位的不一樣所以往往就會理解成錯誤的存在。

香港的千尺豪宅,確實是非常的豪氣。

(1)房屋的總價確實是豪氣。

目前我國的房價最高就是在香港,平均房價15萬元每平米,平均房子價格肯定是不標準的,就像深圳平均房價6.5萬在前海地方,房子的價格平均都破10萬每平米。

對於香港平均房價15萬每平米是很多老房子,把平均價格拉低了,真正想購買一個還過得去的小區平均房子,價格都去到了3~4萬每尺,一套千尺豪才隨便的價格都去到3,000萬左右。

三千萬在我國內地北上廣深可以購買得到任何一個小區的房屋,而且都是屬於頂級高端小區享受一切最好的服務。

(2)房屋的面積是豪氣。

國內最高房價的城市目前是深圳92.9平方,在深圳也算是一個不錯的房子3房2廳2衛可以夠3~5人的家庭居住了。

香港這個地區超過60平方已經較豪宅的存在全香港僅有9%的人居住的面積超過60平方以上,香港人均居住面積中位數為15平方米,這還是一個相當理想的數字了,在真實的數據當中,香港15平米每人已經是算奢侈了。

根據2018年的數據中統計兩人家庭人均居住面積中位數為18.5每平米,三人家庭人均居住面積為13.3平米4人家庭平均居住面積為11平方米,5人家庭平均面積為10.04平方米,6人家庭平均面積為9平方米,6人以上人均面積最低僅為7.2平方米。

香港是有劏房的存在的,而人均居住面積中位數為5.3平方米。

如果按每人居住房屋面積為10平方米計算,92平方已經夠9口人的居住。

●1000尺的房子在香港真的是非常的豪了,我們不能用國內的標準去衡量香港房屋的居住環境。

換個角度去思考問題,我們不可能拿4五線城市的房子衡量標準,來看待一二線城市的衡量標準情況,所以要根據地方做出相對應的衡量標準。

國內只要我們肯努力還是有地方可以購買得起房子的,一線城市購買不起,去二新城市購買,二線城市購買不起,去三線城市購買,三線城市購買不起,回老家購買。

香港有很多電視劇反映出在香港的住房問題。

(1)缺宅男女

這部電視劇是2012年上映的當時國內的房地產市場還沒有出現如此火爆的習慣,香港的住房問題都是一直存在著的,一家9口人擠在一個幾百尺的房屋裡面。

香港的房間大小面積是按照床有多少面靠牆來判斷,在香港雙人高價床是正常的,床的寬度比我們讀書的時候居住的宿舍床還要在一般僅為一米或者是1.1米寬。

這部電影很真實的反映出家庭住房情況,沒辦法只能擠在一起進行居住,一輩子都是為了解決家庭居住問題而奮鬥。

(2)樓奴

固定式句也說了香港。為了購買房子結婚所遇到的種種困難,購買一套400多遲的房子,努力了10多年才存到了首期進行上車購買房子。

香港購買一套800萬港幣以下的房子,首付可以做到10%,努力了這麼久,購買了一套房子,背上了一輩子的負債每個月面臨著巨大的還款壓力。

●香港購買房子難是一個不爭的事實所在,而作為香港居民有很多人都是不願意來到內地發展,只能努力想盡一切辦法購買一套小小的房子就度過餘生。

總結:

香港的1000尺,92.9平方是比國內的九十多平方房子要大的香港在九十年代之後就已經取消了房屋公攤面積,所以香港很多的房子沒有陽臺的主要原因。

而1000尺在香港真的叫豪宅,並不是我們想像中的大別墅,那種叫超級豪宅是超級富豪才可以擁有的,隨便一棟都是幾十億的存在。

故事從70年代說起說:

香港寸土寸金房價高企,在這裡擁有自己的一套住房是無數香港人的一生夢想。香港的房價計算方式和大陸不同,香港的房價以平方呎為計,一平方呎等於0.0929平方米,所以香港一千呎的房子就相當於大陸93平方米的房子(香港也有公攤),估計我們很多人的住房都超過了這個面積,所以單從面積上來說一千呎的住房的確不算壕。

香港千呎房的所謂「壕」體現在了它的整體價值上。5年前我陪客戶旅遊香港,期間陪他在香港看了一周時間的房。客戶把購房目標區域定在了港島銅鑼灣一帶,經過仔細考察,我們發現銅鑼灣普通二手房的單價基本在每平方10-30萬港幣之間。個人印象最深的是一棟老樓裡的一個48平方(520呎)小兩房單位,當時業主報價是500萬港幣,而且姿態很高拒不還價。

一千呎的房子在香港人心裡有多壕,從他們的居住條件大致也可以感受出來。香港人的住房普遍偏緊,一家幾口住在40平方左右的兩房裡很正常,洗衣機上面擺東西,沙發當床用是較為普遍的事情。為了幫助困難市民解決住房問題,香港實行了公屋制,給他們提供相對廉價的公租房,那種房子沒有陽臺也都是以緊湊型的小戶型為主,可住公屋最大的問題是需要排隊申請,如果申請者條件一般,等幾年甚至十幾年的都大有人在。

在港島吃大排檔時認識了一位賣酒女孩,她同時輾轉在2個夜宵店之間,賣酒也幫他們收碗筷。我看她滿頭是汗,心疼著問她累不累,她苦笑說,沒辦法啊,我想買房,28歲了還跟父母擠在一起,受不了了啊!這一瞬間,我立刻體會了一千呎住房在普通香港人心中的那一種壕!

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作者: 瓦要問答

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