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八百萬能在北京幾環買房?_8000萬在北京能買幾環的房子

白明說: 不能籠統地說,還要根據房屋類型說。雖然越是市中心房價越貴,但如果說老破小,二環以內也可以買到。一般說…

白明說:

不能籠統地說,還要根據房屋類型說。雖然越是市中心房價越貴,但如果說老破小,二環以內也可以買到。一般說來,如果手中真有800萬,不挑樓層、朝向、建築年代、有無電梯、配套學校、距離地鐵遠近等條件,在北京的二三環之間買一套小兩居的可能性還是很大的。

房產的那些事兒說:

樓市資本論近期發現北京有了驚人新變化,四環、五環、六環新房均價皆8萬左右,已告別環線樓市價值時代。


基本上,對北京樓市稍有了解的人都知道幾個大原則:

一般,二環比三環貴,三環比四環貴;

同樣的環線就比方向,東富西貴,北邊肯定比南邊貴。

這樣的原則,有其建立的一個基礎——北京一直處於做大蛋糕的過程中,蛋糕從三環一直往外擴,發展了東西北,然後再往南豐富。

當這個基礎一直存在的時候,這個原則就一直有用。

但是,當這個基礎不存在了,北京樓市的價值邏輯就要開始重新建構了。


事實是,這個基礎已經被打破,北京南城從前年開始大量出樓面價4萬+、5萬+的地,今年正式在市場意義上全面豪宅化;

六環畫一個圈,門頭溝、昌平、通州、亦莊,價格都在7萬+。

北京已經不需要做大蛋糕了,多中心發展效果已經開始顯現。

在強調京津冀一體化的同時,北京內部在做的是把每一個區域做成一個小蛋糕,每一個小蛋糕都做精。




環線已經不再是判斷北京房價的標準尺碼,根據克而瑞數據顯示,2017年上半年各環線新建普通住宅成交均價4-5環已經趕超2環以內以及3-4環,5-6環奮起直追。

當然2-3環依舊有著很大的優勢,這和土地稀缺以及供應產品高端化密不可分。


圖片來源於克而瑞數據


這種局面的造成受土地供應影響較大:一方面房企拿地逐漸靠外,大顯身手;另一方面較靠內環的土地被限價,無可奈何。


8月初,招商、華潤、碧桂園組成的聯合體爆冷以接近底價的38.4億元拿下位於東城區的永外大街地塊,溢價率僅為0.5%,樓面價則為5.2萬元/平方米。

根據土地出讓規定,該地塊上的商品住宅銷售均價將不超過8.9萬/平,且最高銷售單價不得超過9.4萬/平。

而臨近的使館壹號院目前銷售均價已達到15萬元左右。


從目前各環線供應的新房來看,一些項目價格差異在逐漸縮短。

同為現房,南四環的首開保利熙悅誠郡 均價79000元/平,在售戶型為128平三居,144、156平四居;

靠近東六環的月亮河·七星公館 均價也達到78000元/平,並且在售大戶型面積達325平。

不得不提的是,今年北5-6環新房多以6萬多的均價入市,這其中包含每次開盤都要漲價的老盤首開國風美唐 ,也包含純新入市的萬科翡翠公園 泰禾·昌平拾景園

從克而瑞的數據中我們也能看到,2環內、3-4環也是這種成交價位。


人們逐漸接受這種價格現狀,一方面是市場使然,另一方面也是因為各環線環境和配套的差距不斷縮短。

對於消費者而言,「地段黃金法則」早已不適用於當下,他們更看重的是產品本身。



圖片來源視覺中國


首先,自然生態資源比城市配套資源更值錢。

對於現下和未來的北京城市而言,自然生態資源是絕對稀缺,而城市配套資源則是遲早會有的。


其次,先規劃後發展的,比自主發展自然形成的,會更有優勢。

前者,區域居住環境會更純粹,城市各項配套會更合理。

而後者,會更雜亂,即是後期想要「撥亂反正」,也很困難。

而且從歷史經驗來看,前者會比後者的發展速度更快、前景更大。


第三,落到項目層面,低密、高綠化、板樓,這樣的項目會越來越少。


人越來越多,土地越來越貴,樓自然越建越高、越來越胖。

十年前的板樓和現在的板樓相比,瘦的仿佛A4腰;

十年後的北京也會像現在的香港一樣,見縫插針地蓋起一棟棟高高壯壯的樓房,什麼社區園林、綠化率、對視問題……這些都是奢侈地讓你考慮不起的問題。

所以說800萬你可以在二環買個50平米的老房子。在三環-四環買個80-90平米的老房子(新房您買不起,1500萬起)五環六環買個100平米以上的新房子。七環外買個疊拼!!!

發一張最近熱議的內容,聊表心意。

晴天小氣球Lyn說:

問題太抽象了,800萬在北京幾環都能買房,前提是看你對房子有什麼要求,什麼地界兒,新的舊的,大的小的,學區房等等。以二環三環西城區為例,西城的房價大概在12w/㎡,800萬能買個五六十平的房子。六環周邊昌平為例,房價在四五萬左右,那800萬能買個100多平將近200平的房子。

談笑閣說:

最近經常附近看房,主要是西城和南城,如果有800萬,北京買房還是不難的。

西城也有窪地,馬連道、紅居那邊500多萬也能買個50平,800萬買個七八十平沒問題。問題是房子老。

4號線往南,角門、公益西橋都不錯,也能買個100平。再往南新宮會便宜一些,西紅門又貴了。

往北都挺貴的,一路上都是學區。

天愛可可說:

什麼地方都有貧富之分,地段有好有待改善有不毛之地!房子貴賤立下!

北京自然也一樣!這裡住著二千幾百萬人,三六九等,魚龍混雜!

北京房價(六環內)從三萬到二十多萬一平都有!

八百萬看你想得到什麼!

考慮孩子教育,老人醫療,三居剛需,小區環境尚可。四環外六環內可買,房屋房齡短可選較大,充裕!

非要在三環內外也可尋,老破小。房齡三十以上!怕你落差太大,受不了!

六環外,遠郊區縣也可買到別墅!環境怡人,配套稍欠!

與夢同行WH說:

800萬在北京南三環可以買到不錯的小區,比如萬年花城四期,板塔結構,小區環境優美,綠化覆蓋率高,邊上就是北京小學!現在北京房價不高的,比上海便宜!

我家房子現在值得200萬左右。江蘇一個小縣城,均價在7000左右。買的複式。每個人的要求不一樣。如果有錢我也希望在北京,畢竟中國最好的資源都在北京。可惜現在工資漲的沒有房價漲的快啊。只有羨慕的份了。

北京房子現在不是簡單的內環貴外環便宜了。二環的地段和其他三四五六都有很貴的區域,但是也都有相對便宜的地方。二環三環不明顯,不過四五六環差距是不小的,便宜的35萬,貴的得78萬。而且北京城市越來越大,外環的一些地方漲的空間更大。

學習隨感說:

我是北京人,住在北京二環內,我住這裡的房價大約在十四萬一平,還有不少比這還高的。三環的房價在十萬至十四萬左右。四環高出十萬的也不少,大約八萬左右。五環十萬的也有,大多在七萬至十萬,六萬的屬於少數。從今年上半年來看,北京的房價還有上漲的趨勢。八百萬能買多大的房,你自己算吧。北京的生活費用貴 ,不要動不動和北京的工資和退休金比。

與狼共舞123321說:

這個問題不太準備,北京的房子不能按環路來看,比如豐臺南三環的房子還沒有西北五環外 海澱北部區域的房價高。所以要按照北京的發展規劃和重點發展區域來買房。個人建議:如果考慮總價800萬,還需要考慮孩子上學,同事交通方便,教育、商業和醫療配套齊全,重點考慮海澱北部區域。這裡是高校雲集 網際網路頭部企業扎堆的地方,居住人群基本都是高素質的碼農,大部分是985,211等名校畢業的年輕人。

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作者: 瓦要問答

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