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成都一環二環內的老破小,流動性真的很差嗎?_成都一環內老小區房價

貴陽小數據說: 其實,不只是成都,只要房地產逐漸回歸到居住的賽道上來,任何一座城市的老破小,都面臨著流動性的問…

貴陽小數據說:

其實,不只是成都,只要房地產逐漸回歸到居住的賽道上來,任何一座城市的老破小,都面臨著流動性的問題。

成都是一座環狀城市,按理說,一環、二環內的資產是整座城市的核心資產,但是由於很多老破小的房產,建築年代久遠,房齡超過20年,居住環境方面,很難有「大拆大建」的拓展空間,一是由於老城cq的成本過高,二是購房需求有限,高新、天新也需要購房需求。

也就是說,曾經那種指著老破小cq一夜暴富的暴發戶,會越來越少。

所以,近年來,成都的商業等重心才會逐漸南移,到高新區、交子公園金融商務區等板塊,更往南,還有天府新區的空間待填充。

成都老破小的房子,很多是分布於一環以內的,有的小區,不僅沒有電梯,而且連地下停車場、中庭綠化、公共活動空間都沒有,還是那種磚瓦步梯樓,對於未來的人口老齡化的人群居住,這種房子是不大友好的。

有的房子房齡太長,管廊老化,住改商、商改住的商住混居情況也比較多,鄰近高架橋或者路邊,噪音也比較大,宜居性大大降低,大大影響了二手房的交易價格,所以,在成都樓市容易發現一個現象就是,老城區核心地段的一些二手房價格,反而不如新城區、城邊的一些新建的樓盤。

另外,老破小的另一個特點,那就是「小」,由於限購的原因,目前未婚的單身人群,能夠在成都購買的房子數量畢竟有限,誰也不想把這個有限的名額和資格,被一套小戶型的佔用掉,因此,小戶型也成為一個瓶頸。

畢竟,對於大多數年輕人而言,越來越多選擇單身的趨勢,幾乎是不可避免,不婚率、少子化已經是大勢所趨,就算想要在成都定居,接父母來頤養天年,也至少需要一個70~80㎡的套三或套二的戶型。

但這並不意味著,老城區一環二環內的老破小,就不具有流動性,畢竟,一些緊鄰著「五朵金花」等學區、地鐵站、文化旅遊名勝景點等稀缺資源的二手房,只要價格合適,還是有流動性的,畢竟,沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。

成都的老破小,不僅要和龐大的二手房市場競爭,還要和高新、天新的一些新房競爭,可以說是充分的競爭市場,而且競爭相當激烈,看最近幾年掛牌上市的二手房數量,就能初見端倪,一些小區甚至出現了房東價格踩踏的趨勢,早賣早止損。

因此,對於那些持有一環二環內老破小的房東、業主而言,最大的理智就是及時止損,要充分評估自己的房源,是否佔據了得天獨厚不可替代的稀缺資源,比如是不是「五朵金花」學區房?是不是距離地鐵站200米以內的「正地鐵房」?小區居住環境究竟如何?是否開放式小區?是否商住混居?等等。

在這些綜合指標評判上,結合小區前幾年的成交真實價格,得出一個自己的心理止損價位,在小區房價還沒有降到一個更低值之前,儘快變現,搶抓住最後的流動性。

一方面把購買改善的資格騰出來,另一方面,也是一種及時止損,今後就算房價上漲,仍然有指標購買新房,參與更大幅度的上漲紅利,而不是被一套老破小給套牢。

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作者: 瓦要問答

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