感謝邀請回答這個問題，對於安徽房地產的問題也曾經分析過幾個城市，包括合肥、阜陽、滁州、蕪湖等安徽這些城市，給我的感覺是安徽本地的房產投資風還是比較旺盛的，甚至包括安徽省會合肥其實也是對於投資房產睜一隻眼閉一隻眼。也正是這樣的作用下，安徽以不高的GDP數據，造就了很多房價均價過萬元的城市。那麼安徽目前還有值得投資房產的城市嗎？藉此機會簡單談談我的觀察。

安徽唯一值得投資房產的城市或許只有合肥，要麼就是鄰居省份的徐州、南京、蘇州等

第一、安徽幾乎所有的城市房價開始上漲的周期都是在2016年，具體的原因跟大量的棚改和貨幣安置不無關係。其中給我印象最深的就是阜陽市，作為一個GDP總量只有1759.5億元人民幣（2018年）常住人口數量超千萬的地市，在拆遷安置這波風下房價破萬已經稀鬆平常。大家要明白的一點是，阜陽是安徽省人口流出最大的地市，每年的外出務工人數在200萬以上。

第二、房價最終還是要跟資源、產業和人口流入情況掛鈎的，短暫的政策刺激不能持久。2018年10月份之後棚改貨幣安置被變相叫停，2019年棚改指標減半，如今正在走的是以老區改造為主的方式。可以說這些城市房價上漲的主動力已經不足了，房價漲的越高未來的風險就越大。而安徽省會合肥作為集萬千寵愛於一身，在資源、產業和政策等方面具有得天獨厚的優勢，加上合肥是安徽為數不多（甚至是唯一）的人口淨流入城市，合肥的房產還是具備投資價值的。

第三、房產投資期早在2017年底就結束了，如今投資面對的風險會越來越高。這裡的風險不是房價下跌的風險，而是後期房產越來越難出手的風險。作為房產投資來說想要取得收益的方式無非是兩種：租金和賺取差價。在房產出售越來越難的今天，大家都想要變現的難度越來越高，依靠租金收入獲取收益已經是必然。但是根據觀察來看，目前已經有河北等地區開始對於出租房的房租收取稅收，依靠租金收入未來的不確定性還有很多。

安徽屬於歷史上的江南省，經濟雖然發展一般但投資風卻可以跟如今的長三角地區媲美

第一、尤其是房產投資風，全國投資風最盛的就是長三角地區了，安徽受其影響很深。這個大家其實是可以理解的，畢竟長三角地區是我國經濟最發達的區域，投資已經成為大家生活中的一部分。距離長三角很近的安徽地區，自然這種投資風也是盛行。但是這種投資在安徽省內個人覺得多數屬於「盲目投資」，畢竟投資的關鍵是保證資金的安全性前提下，獲取收益。在房產投資風險劇增的今天，資金安全想要保證恐怕都有點難。

第二、哪怕是合肥的房價走勢也是有波動的，尤其的二手房，收益率不高是關鍵。圖上所示是合肥二手房價走勢圖，可以看到合肥二手房從去年10月份之後的跌幅，經過一年時間才回歸到原位。根據國家統計局8月份的數據來看二手房價格同比上漲4.2%，這個收益率其實還沒有將數百萬資金存入銀行理財來得高。介於此，大家何必要將數百萬資金投入樓市呢？前段時間合肥曝出部分銀行停止二手房貸款，這樣做的原因無非有兩點：害怕二手房市場風險和保護新房市場。

綜上，房住不炒的定調從2016年就提出來了，可以說3年後的今天合肥仍然在房產和經濟這條路上折騰。建議合肥學習下中部城市長沙，看看長沙是如何在GDP破萬億的情況下，保證房價均價在1萬元以內的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點讚、關注小濤養花知識號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。

如果要投資的話，感覺投資合肥應該會不錯。理由如下：

1、合肥是安徽的省會，是「一帶一路」和長江經濟帶戰略雙節點城市 ，也是國務院批准確定的中國東部地區重要中心城市，城市比較有潛力。

2、合肥有高等院校較多，是全國重要的科研、教育基地，每年會吸引到大量的優秀人才，住房需求比較大。

3、曾有人分析過最具投資價值城市20強，合肥入榜，且排名前10。

回答這個問題之前，我們有必要回顧了解一下和安徽及安徽毗鄰的省份的房價情況。來看下圖：

如上圖所示，顏色越深，房價越高。我們可以看到，安徽省除了合肥之外，其餘城市的房價和周邊其它省份的房價有較大差距。

我們再來了解一下安徽具體的情況。（以2019年10月份為例）

合肥14676

蕪湖12360。重點關注一下，樣本內2019年10月重點城市大數據房價中位數數據中，樣本平均房價為11789。

安徽也是一個經濟發達地區，全省只有兩個城市超過了全國樣本平均水平，這似乎是有點不正常的。

隨著經濟的發展，我相信安徽將會逐步接近趕上周邊省份的水平。上述分析，供參考。

安徽目前最值得投資房產的城市是那幾個哪？

合肥、蕪湖、阜陽

合肥

安徽省的省會城市，其他省內地級城市都得跟合肥混的。合肥人口達820萬，預計3-5年內可以達到1000萬人。合肥目前人才政策福利非常誘人，留住了人才就能給好的發展。全國GDP也進入了萬億俱樂部，後期依然有著不錯的升值潛力。一個省會城市樓市均價15000元一平，相對於其他省會城市要低一點，後期選擇好的地段扔有利可圖。

蕪湖

安徽省第二大城市，省域副中心城市是朝著現代化國際大都市的方向發展。人口390萬人，軌道交通正在建設當中，市區內旅遊景點眾多。國家級宜居宜業城市，有著自己的發展方向和目標。可以說是安徽最適合投資的地方了，後期也非常適合養老生活的城市。城市樓市二手房均價10000元一平，選擇地塊最為重要。

阜陽

安徽省最有潛力的城市之一，安徽西北部大城市。阜陽亳(bó)州自古以來就交往要好，後期兩個城市可以資源共享。隨著時間的推移和眾多人口的回流，未來的發展可謂是安徽北部最有實力的大城市了。地廣人多就是資本，抓住投資紅利前景可期。

投資目的的買房已經不合時宜了。但是出於單一目的買房還是有機會的。如學區房地鐵房，自住與升值得到兼顧是很好的。如養老，在巢湖半島買環境就很好，太平湖因違建要大量拆除，購入不拆的會有機會。績溪縣城位於商合杭與黃杭高鐵交匯處，環境又好，可以用於休閒度假。