表面上看，寶雞市房價低，天水市房價高是供需不平衡造成的。也就是說，寶雞市房子遠遠飽和了，還在不斷蓋樓房，供大於求；而天水市是房子少，需要房子的人多，供不應求。這就形成了，同樣是西部兩個省份的第二大城市，地域比較相同，經濟發展比較相近，但天水市的房價高，寶雞市的房價比天水反倒低的怪現象。

實質上，寶雞市房價低，天水市房價高有深層次、和地理位置的原因：

第一、寶雞市的經濟發展和工業實力一直比天水要強，尤其是八九十年改革開放初期。比如，寶雞市當時有全國著名的長嶺冰箱，渭陽摩託車，寶花空調，烽火收錄機，西鳳酒，金絲猴香菸等等；而天水市當時在全國有名氣的工業品牌遠沒有寶雞市的多。這些年，由於寶雞市很多著名品牌不斷衰落和消失，加上很多大企業的外遷（陝汽遷至西安，寶雞橋梁厂部分搬遷南京，烽火部分變遷西安等），寶成鐵路被分流、邊緣化，寶雞市已經不是通往西南和西北的鐵路咽喉。

第二、寶雞市和天水市地理位置相同，東西狹長，由於地形的限制，南北發展受限。但寶雞市率先東擴，為房地產的發展打開了空間，房多價低；而天水市受地理環境的影響，能蓋房的地方不寬闊、受限制，這樣就導致房少價高。

第三、寶雞市距離西安近，很多寶雞的人才到西安去發展和購房了，就連寶雞市的很多農民工都在西安打工、在西安購買房子；而天水距離蘭州較遠，很少有人在蘭州購房，大多只能在天水買房。

我理解天水市是甘肅的頭，寶雞市是陝西的尾。所以房子有差距。天水在甘肅東部，是物產比較豐富的地方，也是南北區域，東西方向的交通要道。自古就有金張掖，銀武威，金銀不換是天水的對天水的讚譽。寶雞在陝西西部，雖然也守一方險要，南通入川之門戶，但物產比較貧乏，關中，關東平原尾巴，守秦嶺山高，歷來只是重要的關隘。所以，兩地的舒適度不同，房價也就不同了。

天水寶雞同屬各自省內第二大城市，人口差不多，文化相近，以前經濟水平也差不多，現在經濟寶雞已甩天水幾條街。這也許是甘肅和陝西的差距吧。二市都是工業城市，寶雞有很多著名的工廠，天水要遜色很多，但是天水的房價卻高出寶雞很多，這是為什麼呢？寶雞經濟強，城市人口多於天水，房價應該比天水高才合理啊，可情況卻恰恰相反，許多人都在噴天水的高房價，可是任何東西的存在，都有他的合理性。天水是優秀旅遊城市，氣候宜人，吸引了周邊有錢人投資買房養老，助推房價。再一個天水兩山夾一河，可供的建設用地稀缺，由此也引發房價提高。天水相對來說區位優勢明顯，交通較方便，地處西安，蘭州兩大城市中點，也引發房價提高，寶雞地處關中平原西部，地域廣闊，建設儲存用地多，種種原因致使天水房價高出寶雞很多。不過二個城市都是各自省內重要城市，旅遊資源豐富，寶雞是「炎帝故裡，」「寶學之地」，青銅器之鄉。天水被譽為羲皇故裡，隴上江南，旅遊景點眾多，期望兩個城市都越來越好。

這是個經濟學的聚集效應！天水出了個國家級的房產大佬潘石屹，甘肅最大房地產商趙滿堂，有他成功引路，鄉鄰做房地產發跡的經驗和榜樣，天水人就比較會炒房地產。就像浙江海寧不出羊皮，卻成了全國最大批貨市場一樣。據說，許多天水人都在西安炒房地產發大財了。

天水和寶雞，一線相連東西，寶雞屬陝西管轄，而天水在甘肅麾下。地理位置應該差不多，經濟文化發展寶雞優於天水，然而，房價長期以來天水比寶雞高出很多。除了房屋市場起步時引導和當地管控等有關外，一個重要的原因與周邊各地住房需求有關。天水市是甘肅的第二大城市，而它下轄的各縣，人口較為密集，駐地多為山區丘陵地區，天水是他們眼裡真正的大城市，城鄉差距太大，能在天水居住，是他們人生的嚮往。就連周邊的平涼、定西、隴南的人都有這種想法。而寶雞所屬的各縣，與寶雞同屬八百裡秦川，且諸縣靠東，有鹹陽西安提攜，與寶雞的差距並不大，城裡鄉下一川居住，彼此之間差距並不是太大。這種消費群體的差異對房屋銷售影響很大，尤其是房屋市場形成初期，直接決定著房屋市場的走向。這是天水房價高於寶雞的重要原因。

也比較奇怪，兩城相鄰地價，物價，工價並無什麼大的差異，房價卻相差近半？難道房地產商的利潤如此大嗎？而且寶雞的經濟一直比天水優秀，地域面積也比天水大些，人口多些，，而且地域平整，可房價平均比天水低一倍左右，這是什麼原因呢？