剛需房看你多需要？

如果一定要買，且想馬上買，那麼搖中籤率高一點的房子。這樣還能享受新房限價的稍稍優惠，但是開發商要選國企或者萬科這種穩點的。

如果不是馬上買，那就搖低中籤率的新房，倒掛多的那部分，即使未來房價下跌，還是不至於虧。

如果是剛需，第一是弄到房票，第二是賺到首付款。

剛需的同學，不用糾結房價漲還是跌。

跨越階級，就差一套一二線城市的房子。

你要是想，你家裡要是很早的時候給你準備了一套上海的房子，現在生活會不會改變。

過去的已經過去了，現在趕緊行動。

買了，心就定了。

漲了也是紙面財富，跌了你也不可能去賣，浮虧都是煙雲。

但是你不買，以後再噴發，你就更加買不起了。

剛需，去裸空賭房價下行，賭的是你下半生的幸福，我認為是不值得的。

如果首付還差個十萬八萬，千萬不要「想等靠」。

合法的借貸很正常，爸爸媽媽這裡去求一求，親戚朋友這裡臉皮厚厚借一借，低息的分期擼一擼，再不行，四大行信用卡牙齒咬一咬。

正常思維的話，前面兩年會很累，一邊要還按揭，一邊還有還首付的借貸。

這個我都理解，我都經歷過的，我認為不是壞事，相反，是好事。

第一：你的消費控制住了，你不會再去亂七八糟花錢，因為你要還兩筆貸款。

第二，你工作動力更足了，因為你不僅要節流，還要會開源。

第三，你的自信心有了。無房戶和有房戶，在杭州這樣的城市，就是兩種截然不同的「人」。

自古龍鳳多磨難，從來紈絝少偉男。

我的話講完了，路怎麼走，自己挑。

剛需什麼時候買？就是現在，下午請假，馬上去售樓部驗資認籌搖號。

從現在2022年11月的情況來看，不論什麼剛需都千萬別買房！買期房會爛尾樓，買二手房一直會跌價，20年狂飆的房地產開始走下坡路了，何苦急在一時？至少要到5萬家房地產商倒閉98%才入手買房穩妥些，或者房產中介公司滿大街裁員關閉也能入手，否則接盤俠就是你我，幫人解套自己站山崗上風大啊！

作為首席樓盤戶型分析師，我認為不管你在哪個城市，現今高房價下買房都要採用最保守的策略，因為相較於投資收益，目前的風險是非常非常高的。

至於剛需業主的購房策略，我的建議是優先考慮地段，核心區大於中心區大於高新區大於邊郊，特別是後兩者，需慎重。另外，買房時不要光看價格，多去對比對比樓盤，單元，樓層，戶型，畢竟即便是同一個樓盤，不同的單元，樓層，戶型都有優劣，而那些才是居住核心。

關於購房時點，建議緩緩，等房貸利率觸底回升，各類調控放開之後較為合理，那個時候的房價會更合理些。

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我作為一個專業的從業者來看，這個問題的範圍有點大，首先，什麼時候該買房？我個人認為，是你有沒有這個支付能力，如果有支付首付和按揭的能力，那麼什麼時候你都可以買，因為買房不僅讓你有了心裡的避風港，同時，對於年輕人來說，也是一種理財的手段，首先，每月的按揭款，無論如何你都需要支付，這樣就是你結流的開始，同時有助於培養你的賺錢能力，你每月增加了房貸開支，你就需要賺更多的錢來保持你現有的生活水平，也就是所謂的有壓力就有動力吧，逼著你前進。

其次，什麼時候買房最好？買房也像做股票，有漲有跌，什麼時候買最好呢？我覺得是在你有這個念頭且能拿得出首付和按揭款的時候就買，因為我們都是平常人，做不到巴非特那樣高拋低吸，但是當我們買了房子的時候，我們買房這件事情已經做完啦，剩下的就是還按揭這一件事了，努力賺錢是我們新的目標，人生有很多件事情要去做，做完一件是一件。當然還有很多人說，在下跌的時候買，首先我非常恭喜有這樣的理智，但是下跌的時候人最恐慌，永遠不知道會往下面跌多少，所以能在這個時候下單的人是有強大內心的人，當然我不是，在我的職業生涯中，有這樣水平的人，往往是投資客，但是，在成交量很活躍的時候買，有一種可能就是你買好了房，就遇到政策調控，房價開始跌了，這個時候心裡會不平衡，但那又怎麼樣呢？你已經買好房子，如果入住，就享受了這個成果啦！這不是很好嗎？你只有一套房子漲了，你不賣，跌了，你也賣不了，房價有起有落，總會回來的，放平心態，需要再去買，不要想著房子能賺多少錢，想著是需要，那心態就會平和很多。

此獻給所有想賣房但不敢下手的人

杭州目前房產價格200-300萬之間的樓盤，比較剛需，分布的區域一般離主城區比較遠，比如大江東、蕭山的戴村以及餘杭老城。這些地方的配套設施都要差一些，但是既然是剛需，你肯定會根據自己的需求選擇性的放棄一些配套，比如你只需要上班方便通地鐵，那麼周邊商業你可以等區域再發展一下。

剛需就不要等了，不要看著房價高不下手，遇到合適的樓盤，就可以買了。

不知道怎麼選，你可以多看別人的總結和分析。