您的位置 首页 問答集合

海南未來是否會取消限購?_2021年海南房子全面取消限購

美麗冰城我的家鄉說: 海南未來取消房地產限購應該是不可能的。 海南的未來是要建設中國第一個自由貿易港的。和國際…

美麗冰城我的家鄉說:

海南未來取消房地產限購應該是不可能的。

海南的未來是要建設中國第一個自由貿易港的。和國際一流自由貿易港對標,建設第一流的產業結構,任重而道遠。

海南的未來是不會依靠房地產的。數位化,智能化是海南的未來。

制度創新是海南的未來。

吸引和培養人才是海南未來的重中之重。

dalang說:

本人是一名海南房產經紀人,對於海南的這個限購,我個人覺得,暫時是不會放開的,其實海南房產的限購,確實對海南房地產行業以及其他關連行業產生了比較大的衝擊,但是它的執行也帶來了不少好處,比如限購後又陸續出臺限價等政策,讓不少區域的房價都得以回落,這樣就能讓海南本地的一部分剛需者能搭上購房的班車。另一個,從限購以後,會發現,政府公示的審批項目裡,房地產項目越來越少了,取而代之的是各種公共配套項目,學校,醫院,道路,排水,治汙等公共配套建設激增,這個我覺得是非常有意義的,它能讓整個區域生活更有保障,又能實實在在提升海南房產本身價值,讓房價與價值更貼近,避免房產泡沫。

其實對於限購,咱們可以理解為政府根據不同時期,不同發展需求而制定的政策,它是會變的。比如,目前海南正是在國際旅遊島建設和自由貿易港建設初期,需要大量人才,所以政府打開了人才政策,人才引進購房就沒有限制了。又比如,除了人才,海南還需要企業,政府有積極引進國內優質企業入駐海南,並對企業員工購房提供政策。同時,對於在海南註冊公司的,以公司名義就可以購買一套房。咱們可以想想未來又可能會放開哪些口子。比如,當海南建設到一定程度了,對於沒有購房資格的家庭,如果家裡有退休老人,那對於這種是不是可以放開購買一套?又比如,為國家做過重大貢獻的,像這次支持武漢疫情的前線醫護人員,這樣的是不是也可以放開呢?[害羞]

所以,短期內肯定不會放開,但是在整個過程中會陸續提供新的口子,來吸引符合海南不同發展階段需要的群體進去海南,如果對海南確實喜歡,咱就不妨多關注下它的動態。說不定哪天就有符合你的政策了。[靈光一閃]

海南房產阿治說:

首先得說明海南為什麼會限購,限購就是限制購買,也就是不讓你買了,這裡面就包含很多的原因了,比如海南的房子買的人太多了,樓市一下子過火了,房價過快過猛的往上漲,這個時候就得控制下不讓購買者繼續的買到房,也就是不讓買了;還有一種可能,我的房子就這麼多了,你們一下子都買了,而且是都買來炒房投機,各個手裡都握著好幾套房產,不停的倒房,那這個市場不就徹底的完蛋了,我隨意買,隨意漲,再隨意賣,然後下一個接盤俠再接著重複的操作,所以就要限購,不讓你這麼個買法。

第三種可能,排除掉炒房和投機客,真正想買房在海南度假、養老、康養、養生的外省購房者實在是太多了,這個數字不比炒房客少,雖然這個是正常合理的生活品質改善需要,但是海南畢竟只是個3.54萬平方公裡的島嶼,全國那麼多中產階級的家庭都想買房子在海南冬天來過冬,躲避霧霾、空氣汙染、嚴寒、或者其他汙染,海南怎麼能受得了,土地有限啊,就算全部開發完了我估計都不能滿足日益增長的度假養老需求,而且一味的開發房地產肯定是要伴隨著生態環境的破壞,所以就是要限制,不要你持續不斷的想買就買;

第四種可能,海南目前正在大力的建設自由貿易港,說白了,就是把人吸引過來居住生活和工作,那總得租房或者買房,安居才能樂業,那假如不限購的話,租房和買房的價格都高的離譜了,那我房子都沒地方住沒錢安家,那我還來這裡展現自我價值?談人生談理想?所以必須要限購,把房價穩住,把房子留住,先服務好這些對海南自貿區發展有用的人才。其他的正當需求就暫時放一邊,畢竟這些人只是過來海南享受的;第五種限購的可能原因分析,也就只能是海南的房子真的是太稀缺了,面對這麼龐大的祖國內地市場。

從以上限購的原因分析,就可以分析出海南未來是否會取消限購了,答案是否定的,個人認為不會取消限購,有人就會說了,那你也不能繼續的打壓人們的正常度假養老剛性需求呀,想買房買不了,還叫自由島嘛,那麼問題來了,一旦放開限購房子肯定是不能全部滿足這些購房者的需求的,畢竟土地就這麼多啊,房子也就這麼多,放開肯定馬上遭到瘋搶房價又得猛漲,至少很長一段時間內都不會全部放開限購的,可能會稍微以其他方式進行稍微鬆綁,只要是需求量一直保持大數量,而房子總體數量不變,個人覺得放開限購不可能,可能放開限購的那天也就是一手房源所剩無幾的那天,並且大量的海南所需人才已經在海南安居樂業,自貿區港建設取得重大成果。

謝謝閱讀,我們是海南新房銷售顧問,您的買房助手,歡迎諮詢更多購房問題和樓盤。

七星山人2說:

個人認為海南房地產限購,作為一個權宜之計可行,長遠來看是說不通的。理由有三:

第一,所謂「限購」是一種純粹的行政幹預手段,不符合市場經濟和價值規律的要求。按照市場的供求關係來調節,才是客觀的、正確的。

第二,抓「限購」莫如抓房地產開發的源頭,那就是「限建」!如果提高「拿地」的門檻,為環保計不得擅自興建住宅樓,把住生態環保的關口,不就一切都ok了嗎?

第三,抓「限購」莫如抓已購房者「限售」,比如可以規定幾年之內不需出售業已購買的房屋,旨在打擊「炒房」的不良行為,豈不是更好嗎?

個人觀點,難免掛一漏萬。謝謝朋友點讚!

赤江河說:

海南自由貿易港建設,靠「限」、"禁"是發展不起來的。能否搞成功,主要看三項指標,1,資本能否聚集,實際看是否有"錢"途;2,人口能否聚集,實際看是否有令人渴望的就業機會;第三才是所謂大海、陽光、沙灘等環境因素。海南房子限購限售,汽車限售限購限行,就算把房價壓制到1000元每平米,汽車限得一輛不剩,那只能離原生態近了,而離世界自由貿易港越來越遠。因而,海南取消違背市場規律的限購限售是大勢所趨。

清泉溪流說:

肯定會取消限購,但時間點是3~5年之後。目前限購只是權宜之計(不符合市場化原則),是政策性的剛性管控,是為了更好地打造自貿港建設,創造有利的引進資本、引進人才的營商環境。待3~5年自貿港各項條件具備後,個人預測海南將會對房地產按照「三三制」政策取消限購,即為:三分之一的房產按市場化價格銷售,甚至是全球競價銷售,海南將會成為全國乃至全球有錢人的天堂;三分之一的房產按人才化價格銷售,以利持繼引進人才來海南創業發展;三分之一的房產按本地化價格銷售(本地居民可購一套),以利本地居民享受自貿港紅利。

一句話概而言之:你對今天的海南愛理不理,明天的海南將會讓你高攀不起!

易小哥聊房說:

個人認為限購這個政策是不會在短時間取消的,至少五到十年內不會取消。但是會變相的讓更多的外地人提供購買條件!下面小易給大家分析分析。

2018年4月22日,海南全域開始實施限購政策,五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只限本市縣居民家庭購買。海口三亞瓊海部分地區,外地人想要購買就得需要五年社保或個人所得稅,其他的地區則需要繳納2年的個稅或者社保。截至2019年6月12日,這項政策依然沒發生任何的改變。那麼海南是如何變相的讓更多人購買海南的房子呢?

2018年5月14日,海南舉行了百萬人才落戶計劃,爭取2025年海南落戶人才人數達到100萬。而人才落戶除了各種補貼外,還可以享受本地人相同的購房待遇。而落戶條件為:

1.年齡在55周歲以下,具有碩士以上學位的人才或者具有高級專業技術資格、高級技師職業資格的人才。

2.年齡在55周歲以下,教育部「985工程」「211工程」高校本科應屆畢業生(非普通本科)。

3.年齡在40周歲以下,具有全日制普通大專及以上學歷(包括普通本科),或中級專業技術及以上技術職稱、技師及以上職業資格的人才。

2019年一月初,人才落戶條件放寬,全日制普通本科以上學歷或是中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲!全日制專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才從40周歲放寬至45周歲。

2019年3月29日,海南為了完善人才住房政策,有幾類人,無需落戶也可擁有海南的購房資格!哪幾類人呢?

①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立學校教師,以及公立醫院醫生等等,可在海南買一套(限一套)房子。

②由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工(下面公司名單的員工),現無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

③由「聯席會議」辦公室備案的綜合型總部企業的員工(公司無需遷移到海南),來海南工作,且符合人才引進標準(55歲以下的本科學歷人才,55歲以下中級職稱的人才),在無住房與2018年5月13日後無購房記錄下,可在海南購買一套房子。

2019年4月8日,發改委發布了一項通知,為了推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上,城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市應當全面取消落戶限制。而海口則符合Ⅱ型大城市的範圍內,如果此政策在海南全面實現,這外地人就無須任何積分即可落戶海南,但還需20積分才能購房,但我們看上面的積分表,其實獲得20積分是很簡單的。但截至2019年6月12日,海南還沒發布相關通知.

即使海南不斷的在變相放寬購房條件,但還是保持著一個理念,那就是禁止炒房,不管你買多少房,你得要落戶,或者你真的是大企業的人才,要不然想投機取巧來海南買房?沒門!

我是小易,如果喜歡我的問答,可以點個關注收藏與轉發,也可以在下方評論與私信,小易都會一一解答,謝謝大家。

房地產小百科說:

針對海南未來是否會取消限購?這個問題,我的觀點如下:

我認為海南未來五年後,應該會取消最嚴厲的房地產宏觀調控「限購政策」。理由如下:

A,之所以2018年,海南省政府實施了全域最嚴格的房地產宏觀調控「限購政策」。那是因為海南省2017年房價飆升了一倍。海口甚至同步出臺了「限價政策「。這兩個最嚴厲的房地產宏觀調控,雙節棍政策下去,雙管齊下,劑量之大,一下子把海南房價給鎮住了。可見房價飆升之強勁,如果那裡再不出臺嚴格房地產宏觀調控政策,樓市就會像一匹脫韁的馬,失控了。

B,在海南沒有實施「限購政策」以前,由於海南三亞具有全國獨一無二,稀缺的熱帶氣候及優質旅遊度假養生資源,每年春節期間,三亞是人山人海,欣欣向榮,熱鬧非凡,全國各地乃至世界各地有些有錢的人,有的坐飛機到三亞過冬的,有的是自駕開車過來的,有的是來三亞旅遊的,在三亞盛世時期,那時開車進三亞及三亞景區都要排很長的隊。

C,另外海南不但是國際旅遊島,還是國際自貿港,近兩年在搞大開發,政策紅利頻出,吸引了國內外眾多的投資者,創業者,經商者,企業家及打工者,政策的紅利不斷釋放及外來人口的大量湧入,海南百萬人才計劃的引進,必然會促使房價上升。

D,透過現象看本質,其實我認為「限購政策」本身就是海南實施自貿港建設擋箭牌,一旦放開,房價必然飆漲。

E,我個人觀點及預判:海南的「限購政策「,要等5年以後,海南自由貿易港初步建成,才逐步放開,促使房價新一波飆升,跟那時海南城市地位及綜合實力相匹配。

光頭強聊房產說:

取消限購政策是肯定的,畢竟限購政策是屬於行政手段的管制,市場經濟是自由的,不能長期用有形之手去幹擾它,市場經濟有自己的一套調節機制,就是供需平衡來影響價格。

但是國家現在正在積極的制定一套房地產的長效機制正在徵求社會的廣泛意見,一旦條件成熟的話就是施行,那個時候就是限購取消之時,同時也是房產稅徵收和全國所有地級城市的不動產信息的聯網施行之時。

專注魔都房產交易10年,每天分享一手樓盤最新動態,解決您房產上的困擾。

話說大海南說:

根據我所了解,海南要把土地留下來建設自由貿易港,不會再輕易審批新的土地來建設房地產,再加上海南正在想辦法擺脫對房地產的依賴,估計海南不會再取消限購了,但不排除海南通過其他方式放開房地產交易。

去年4月,海南出臺了所謂史上最嚴的限購令,規定外省人在海南買房,必須有兩年以上的社保繳交記錄,在海口、三亞和瓊海買房,必須有五年以上的社保繳交記錄,這個規定,讓不少外省人對海南的房子只能「望房興嘆」;可這個規定出臺不久,海南出臺了引進人才的政策,並給予落戶很多優惠政策,也就是說人才在海南落戶後,就可以在海南買房了。

大家都知道,海南目前正在加大力度建設自由貿易港,需要很多高端的企業和人才,這些企業和人才今後肯定需要很多土地和房產去安置,而海南前些年經過多輪的房地產開發後,土地剩餘越來越少,海南的土地可謂是寸土寸金了,所以,海南明確規定「需要多少房子就建多少」,不會再像前些年那樣隨意開發房地產了。

隨著海南自由貿易港的不斷深入建設,海南對房地產的管理會越來越嚴,不會再放開房地產的限購了,但不排除通過人才引進落戶等方式放開房地產交易。

本文来自网络,不代表瓦要問答網立场,转载请注明出处:https://www.evawelsh.com/archives/192

作者: 瓦要問答

返回顶部