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住房貸款59萬,月供3850元,手裡目前有十萬,要不要提前還款?

夏嵐108說: 爛尾房奴陷入的詭異窘境 現在多地出現爛尾房已經是不爭的事實,政府重拳出擊平穩樓市為民解憂也令人…

夏嵐108說:

爛尾房奴陷入的詭異窘境

現在多地出現爛尾房已經是不爭的事實,政府重拳出擊平穩樓市為民解憂也令人歡欣鼓舞。不過,總有陽光還沒照到的民眾,他們陷入了拿不到房,每個月負擔幾千的房租,同時又擔負著幾千房貸的艱難窘境。當然,政府因此又出臺了貼心政策:允許民眾延期還款,幫你度過眼前的危機。

不過,錢雖可以暫時不還,你欠的合同仍然有效,因此,所欠的銀行的貸款所產生的利息你還是有義務償還的。

比如,你欠銀行五十萬貸款,年付利息三萬多,那麼這一年雖然你不用還錢,但過了一年你開始正常還貸的時候要把這延期一年的利息還上。延期的本金和利息不變,當然,這多出來的利息你可以選擇分期償還,讓自己不是那麼肉痛。

然後,你禁不住會思考:為什麼自己要多還銀行這幾萬塊錢呢?因為樓房爛尾導致你沒能及時住上自己的房子而要擔負房租和按揭雙重支出,申請了延期還款。為什麼會出現房子爛尾呢?一查發現銀行沒有把錢轉入國家規定的住建局監管的帳戶,錢被隨意挪用了,所以沒錢建房。

所以你看明白了不?你一良民,啥錯也沒犯,傾盡所有繁榮了房地產市場,但是,房子爛尾的事你自己承擔,沒錢租房你自己承擔,銀行違規放款導致你的樓房爛尾,你申請延期還款產生的利息仍然由你自己承擔……銀行萬花叢中過,片葉不沾身。它還因為你爛尾又收穫了一筆錢。因此多地銀行還開辦了辦延期還款贈送電飯鍋的優惠活動[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]歡迎你延期還款……

你發現你陷入了怎樣的怪圈麼?你收不到房的悲劇是它造成的,但是你要求它放鬆勒緊你的鎖鏈又成了它新的發財之道所以,他巴不得你收不到房……它可以收你多一點錢……它犯錯,你買單,所有的單都是你買……這詭異的遊戲啊……

膠東人阿麗說:

作為一個銀行人,明確告訴您,如果您是商業貸款,且有存款,且存款拿出一部分提前還貸款不影響您的生活質量,那一定要提前還貸款。

首先,商業貸款,能提前還儘量提前還。

商業貸款分等額本金和等額本息兩種方法還款,等額本金前期每月還款很多,隨著還款年限的增多,每月還款會逐漸減少,這個適合經濟比較穩定且未來預期也很穩定的家庭,等額本息是每個月還的貸款數額一致,還的貸款相對較。

目前一般人都選擇的是等額本息還款法,上面說的每個月還款3850元也是等額本息法,這個還款方式對家庭壓力比較少,但弊端是最後還的利息會很多,而且這個還款方式前期還的全是貸款利息,本金還的很少,也就是說您還了幾年貸款可能本金沒還多少,所以如果有閒錢,趕緊把本金還了,這樣總體還款數量會大幅下降,這樣非常合適。

其次,如果您是住房公積金貸款還利息,那需要和理財產品比較一下。

大家都知道住房公積金貸款利率低,如果您是全用住房公積金貸的款,那可以考慮看看銀行理財產品,現在一些理財產品比住房公積金貸款利率要高,您可以賺個差價。

但是因為理財有風險,而且現在經濟不景氣,我還是建議,不管是什麼貸款方式,在保證自己家庭有足夠的金錢抵抗風險的情況下,還是提前還貸款本金更合理。

誠勤汽修珊姐說:

房貸款59萬,月供3850元,每個月一樣,看來你選擇的是等額本息的還款方式,要不要提前還房貸,這要看你的房貸是商業貸款還是公積金貸款再做決定。

我也是一個貸款買房的人,我認為,如果買房用的是商業貸款,而手裡又有一筆錢,暫時沒有其它的用處,就可以考慮提前還房貸,我買房時的商業貸款利率是5.65%,利息很高,一般銀行的定期存款的利率都比這種商業貸款的利率要低很多,所以手裡的現金存銀行是不划算的,還不如先還房貸。

如果你買房用的是公積金貸款,公積金貸款的利率是3.25%,而有些銀行的3年定期利率就有3.95%,那你就可以把現金存銀行,不必急著還房貸,也可以利用這筆錢做投資、做理財。

我買房用的是商業貸款,貸了90萬,利率是5.65%,因為當時我的公積金餘額不多,公積金貸款只能貸十幾萬,所以就沒用組合貸,用的是純商業貸款,打算等以後公積金貸款額度夠了,再商業貸款轉公積金貸款。

在商業貸款轉公積金貸款之前,如果我手裡有了一部分現金,我就會考慮提前還一部分貸款,這樣後期還貸壓力也就會相對小一些,付給銀行的利息也會少很多。

所以,如果你手裡有十萬,而你又是選擇的是商業貸款,那你就可以考慮提前還款。

我的美好生活3ZAo說:

我看了一下大多數的回答,是不要提前還款,我最近也一直在思索這個問題,我的房貸還了27個月一共還了81000,本金還了17091,利息還了63909,我個人認為有錢還是提前還,因為我沒有什麼好的投資能收益比貸款利率高,我是每月還三千,還三十年前十年大部分都在還利息,等過了十年在還就沒多大必要了,個人觀點[捂臉]

阿賈利利說:

個人建議,還一半。過來人的經驗,我16年西安貸款41萬買的房子。30年,一個月還2215:當年利率還是蠻低的,只有4.68。24個月之後我還了一把5萬,我每個月月供變成了1825元,也就是說我省了400✖️332等於13萬。利息整整少了8萬。然後第三年過完手頭又有點錢,我又還了5萬,這次月供直接變成1549了。疫情來了之後因為月供少,對我的影響其實也不是太大。

桂小郎說:

我的房貸58萬,25年,每月還3800,還了4年,今年提前還了15萬,現在每個月房貸不到3000,要不要提前還你自己決定吧,如果你可以讓你的錢年收益高於房貸貸款利率,那就沒必要提前還,如果你的餘錢只是存銀行,年利率不到4%,就建議你提前還了吧。

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作者: 瓦要問答

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