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疫情後還貸款買房嗎?_疫情影響買房做貸款嗎

大氣清泉uG說: 如果是剛需,並且收入穩定的話,現在買房其實時機確實不錯的。2023年新年局勢就不好,各種優惠…

大氣清泉uG說:

如果是剛需,並且收入穩定的話,現在買房其實時機確實不錯的。2023年新年局勢就不好,各種優惠政策都給了,比如降低首付比例,原先首付3成的,降低到2成;貸款利率4.1%也有降低到3.8%的;但是還是有很多人選擇提前償還銀行貸款。對於銀行來說只有來還錢的,沒有來借錢的。那銀行就壓力山大了。所以如果現在選擇貸款買房,即使你貸款條件有點瑕疵,銀行也會選擇放貸給你的,也就是說貸款會很好批。

這幾年老美針對中國,搞得外部大環境很差,國內3年疫情,搞得老百姓要麼沒錢消費,要麼不敢消費。房地產市場也跟其他傳統行業一樣,市場很差。雖然國家一直在刺激房地產市場,但是效果不大理想。今年的市場大概率是橫盤狀態,價格不會有什麼變化。變化的就是成交量了,2023年的成交量會比2022年好。畢竟2023年的經濟目標已經定下來了,那肯定是要完成的。

總結一下:剛需你就買,有那麼多錢你就全款房,沒那麼多錢你就貸款買。好好工作,努力掙錢。不要亂消費,把錢存著。提前還貸也不是說非得一次性還清的,也可以分多次還的。老話講的好,無債一身輕。大家都是普通老百姓,掙錢不容易。

好學壯壯先森說:

參照過去的例子來看,現在貸款買房倒是一個比較好的時機,因為現在首付比例也比較低,而且貸款利率已經來到了3.8%,和住房公積金貸款利率差不多。但是三年疫情之後,很多小公司倒閉了,這些小老闆背負了很多債務。很多打工人也失業了,有些人還在還著房貸。以前買房的時候,車輛房貸款利率很高。而現在國家又不願意給這一部分人大幅度降低,所以現在大家挺傷心的,現在有錢就提前還房貸了,也沒有再說去買房的事兒了。而新房政府又不允許降價。所以現在二手房和新房形成了倒掛,誰還願意去買新房?所以現在新房銷售都不太好,很多房企都倒閉了。坐標鄭州,爛尾房真的是太多了。很多人都很慘,一邊還著房貸,一邊還要租著房子。有些人高價買的學區房,比如說恆大的。當時都是大面積的150平起步。以前都是把自己住的房子賣了,然後才買的這套房子,結果爛尾了。

老薑嫩芽說:

疫情後貸款買房是一個不錯的選擇,原因有三,下面來逐一說明。

首先說開發商層面,從2019年年末開始的疫情,重創了全球經濟,老美從疫情前2點幾的經濟增長率下降到去年的-2.5%,也就是國民經濟收縮了,倒退了。我們國家的經濟增長率也由之前的6點幾降到了3%,2020年只到2.7%。

也就是說經濟層面已經經歷了低谷,現在經濟開始企穩回升,房地產開發商挺不住的已經轉型或兼併重組了,挺過來的都是優質開發商,因此,買到「爛尾樓」的機率大大降低。

再說市場房價層面,全國絕大多數城市的房價,包括一手新建住宅與二手住宅,都有所回調,即使是沒有下降,至少也沒有上漲。以武漢為例,三年前,三環內極少見2萬以內的房價,現在三環內1萬七八的房價還是比較常見的。

最後再說一下利率,原來買房,基本上是5%左右的利率水平,並且還要求購房資格,現在基本上都是基準利率,甚至還打折。還是以武漢為例,4.65%的基準利率曾一度降低至4.3%,以貸100萬30年等本息為例,現在總利息78萬,每月月供約4950元,之前總利息是85.6萬,每月月供5156元,對比一下,每月少還約200元。

綜上所述,疫情後買房,還是比較合適的。

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作者: 瓦要問答

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