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房貸利率下調到3.8了,之前6個點左右買房的人怎麼辦?_房貸利率調低,每月的貸款有變化嗎

陽光明媚的白雲說: 我就是在2017年12月6個點買房的人,現在利率下調到3.8了,感覺好虧。 不過現在已經找…

陽光明媚的白雲說:

我就是在2017年12月6個點買房的人,現在利率下調到3.8了,感覺好虧。

不過現在已經找到了一些方法。可以節省不少的利息。

關注銀行之後,發現大部分銀行都有各種各樣的貸款,利率有高也有低,選擇不同,也就意味著要還的利息不一樣。

我辦理的是做生意抵押貸款,利率很低,我現在做的抵押貸款銀行年利率3.65%,跟我的房貸最初是6點多,下調一次之後是5.88%,今年一月份又下調了一次也還是5.478%。都是超過五個點。

所以當我得知有3.65%的貸款利率,當時毫不猶豫就選擇辦理。並且免手續費,服務費,任何費用都不用給,只需要每個月給利息,屬於是先息後本的。貸款金額高一點,還起來也沒什麼壓力。

有需要了解的可以留言哦!知無不言[握手][握手]

超萌排名社說:
  • 房貸利率下調到3.8了,之前6個點左右買房的人怎麼辦?

如果您是在房貸利率為6%左右的情況下購買房屋的,那麼房貸利率的下調到3.8%可能不會對您產生明顯的影響,除了心裡崩潰。

  • 是否可以轉經營貸?

是的,在某些情況下,您可以考慮將房貸轉為經營貸款。經營貸款通常具有更靈活的還款條件和更低的利率,因此可以為您帶來財務上的輕鬆。然而,每個人的貸款需求和財務狀況都不盡相同,因此建議您在轉換前向銀行或貸款機構詳細諮詢,了解合法且適合您情況的最佳選擇。

  • 是否可以把所有錢提前還貸,然後再借消費貸以供生活基本開支?

如果房貸利率下降了,可以考慮調整房貸方案。如果已經籤了不可調整的房貸合同,就不能改變房貸利率。但是可以考慮提前還貸或增加還款額度來降低每月還款額和總利息。另外,提前還款可能會涉及提前還款手續費等費用,請詳細諮詢銀行。如果把所有錢提前還款,再借消費貸以支付生活開支,是有風險的,雖然現在消費貸利率比房貸利率低,請仔細評估自己的財務狀況再做決策。

路邊社財經說:

如果之前買房時的利率較高,現在利率下調,這可能會造成負擔增加。如果願意,買房人可以考慮調整貸款方案,例如增加還款額或減少還款年限,以減少利息費用。此外,也可以考慮尋求銀行的貸款調整方案,以降低還款負擔。不同情況可能需要不同的解決方案,建議與銀行或金融機構進行詳細諮詢。

陳皮皮愛閱讀說:

無需煩惱,現在都是執行LPR,利率下調LPR基準會跟著下調,浮動基點不變,但月供會跟著下調一些,利率上浮LPR基準也會上浮,浮動基點不變,但月供也會跟著上浮,一般是一年一變更,具體以辦理按揭的銀行為準。如果實在擔心,可以諮詢給你辦理的按揭的銀行經辦,問利率是否跟著下調。

還有就是不要相信什麼貸款年限越長越好,能貸多少貸多少這種話,如果你手上有閒錢,又沒有更好的投資理財方式,建議可以提前還款,還有一種就是過橋轉貸,利率也很低。

王五說說看說:

第一,並不是所有地區的所有房貸利率都是3.8%,跌破4%利率的房貸不算多。

因為央行規定房價同比和環比均連續三個月下滑的城市可以「無限」下調首套房的貸款利率,不受最多在五年期LPR的基準上減少20個基點的限制,所以3.8%是一小部分城市的首套房貸款利率。

大部分6%左右的房貸利率是針對二套房的。當然,也有一些城市以前的首套房利率很高,超過5.5%。

第二,不論是6%還是5.5%,從當下來看這樣的利率水平確實很高。有沒有辦法降低呢?常規渠道只能等五年期LPR下調,只不過再怎麼下調也不能讓6%的貸款利率下降到4%左右,更不要說跌破4%,解決高利率有這麼幾種方法。

一是提前還貸。

這是最正規的方法,覺得利率高就提前歸還一部分或者全部房貸。最近各地提前還貸的人數暴增,搞得要想提前還貸得排兩個月的隊。

提前還貸只適合有一定數量存款的人,如果兜裡沒那麼多錢,沒有實力提前還貸怎麼辦呢?

二是置換成經營貸。

當下的經營貸利率很低,甚至比當地的首套房的貸款利率還要(不到4%)。

經營貸是專門為小微企業提供的政策性優惠貸款,不少中介開發了這項業務幫助高房貸利率者置換。

不過,經營貸是有風險的。貸款期限沒房貸那麼長,到期後涉及續貸問題,有可能被銀行拒絕,這意味著得立馬還掉所有本金。

此外,經營貸是典型的存款實際用途與申請用途不符。銀行在覆核中發現的話會以違約為由要求貸款人立馬歸還所有本金,這個風險更大。

三是賣給自己人重新貸款。

具體來說,先借一筆過橋資金把高利率貸款全部還掉,然後把房子賣給自己的親屬,他們貸款時是按照新的利率實施,拿到錢後還上過橋資金。

這種方法同樣存在問題。如果房子「賣」給父母,他們年紀大、流水差,往往很難貸到足夠的本金且貸款期限短、月供壓力大。

如果「賣」給其他親屬,未來可能面臨產權方面的問題,這年頭在巨大利益面前還真說不準,從法律形式上來看房子已經是親屬的了。

此外,買賣房子會發生各類稅費,契稅是跑不了的,可能還有增值稅和個人所得稅,這麼一來就不一定划算了。

第三,存量房貸利率過高確實是一個問題,但這就和買房子後價格漲了,買房人賺了,不會分給開發商,房價跌了,沒有理由找開發商補差價一樣,我們只能接受交易中的價格風險,所謂契約精神。

最好的解決方式還是提前還貸,沒有任何風險和隱藏的麻煩事。

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莫名其妙0520說:

我家就是利率6點多那批,放在當時很正常。19年下半年買房,沒成想買在了房價最高點,利率5.65,上浮54個基點。目前還貸3年多了,今年調整後的利率4.84,想提前還貸或者賣了重新買一套,哪個實施起來也不容易,唉![流淚]

一個小豆豆說:

這個其實不用過多擔心,除非是2021年以前買的房,會採用固定利率,還款金額是一樣的,然有次銀行集中通知要求個人確認是否調整為LPR的政策,自己可以選擇固定利率,默認的話都是浮動利率。2021年調整了新政策,現在買房都是採用LPR浮動利率,根據上一年的實際利率,在每年的一月一號會調整一次利率,利率上漲則月供上漲,利率下降則月供下降,這個大家都是一樣的。

我是17年買的房子,每月還款2050元,前幾年一直按照這個數額還錢,直到今年一月一號銀行通知,根據去年LPR浮動利率,房貸利率下降,每月還款調整為2030元,大概每月少還款20元。

雖說少吧,也算是個驚喜。。。,一個月還是能省出來兩碗面。

子默笙簫說:

如果房貸利率下調到3.8%,之前買房時獲得較高利率的人可以考慮以下幾種選擇:

  1. 繼續繳納高利率:如果自己負擔得起高利率,可以繼續繳納。
  2. 考慮調整貸款方案:可以諮詢銀行,看看是否能夠調整貸款方案,降低利率。
  3. 加快還款:加快還款速度,儘快解決高利率的問題。
  4. 考慮轉換為其他貸款:可以考慮其他貸款產品,例如短期貸款,以獲得更優惠的利率。

兩禽相越說:

感謝邀請!

正好前天我去銀行了解一下情況可以分享一下:

一聽說中行利率降到3.8%,當時我貸款的利率是5.7%所以趕緊去貸款的銀行(工商銀行)了解了一下,經過查詢確認我的貸款實時利率為3.9%,其他銀行應該也會跟隨中行的利率浮動去調整的,並不是貸款利率一層不變的。如果有些小銀行不跟隨中行的利率做出相應的調整,那麼還有一個辦法就是"轉貸",找一個利率低的銀行籤協議可以把貸款轉過去,銀行會去操作並且不用解壓。還有一個事情是想要提前還貸的要在手機端提前預約,一般都會拖延兩個月。

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作者: 瓦要問答

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