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每一個說到重點的…
99%的可能就是讓你自己動手配合拆了
然後不準動工……因為沒有得到任何正規批准重建修建許可資料……！也不可能得到批准！
誰會來修你那點地的房子！
靠租金5年不能回本更別說賺錢
有那個錢的不得來求你合作修房子
好地段不得讓你自己亂規劃重建
差地段也不得讓你隨意修建
你及無錢也無很牛逼的直接關係！
你何德何能空手套白狼…
一群人圍著你轉？
隨意能配套搞好手續的…
看不上你那點利益…及是你自己出線做好後分他一半面積也不一定幫你！
其它有心投資…也無力辦理手續
你這個事就是個鬧劇…
自己把房子拆了…其它情況入場…自己停工的故事！
出資給你建5層樓，下面兩層歸你，上面三層出資人有5年的管理使用權限，這對於出資人來說，是打算借你的地建樓再出租出去賺錢，個人覺得如果這樣的方式可以給到出資者可觀的收益的話，那麼其中對於你的風險就很小，而如果出資者賺不到錢，那麼其中就有可能存在貓膩。
至於出資者能不能賺錢，可以這麼簡單的計算。
假設所建房子的佔地面積可以達到，80平米，建5層就有400平米的建築面積，按照1500元/平米的建造及裝修成本來說，建成成本60萬。
上面三層每層可以分隔出4間單間出租，則三層可以有12間出租房，如果按照每個月800塊錢的租金，則12間房每個月收租可有9600元，三年則有345600元的租金收入。
那麼租金收益才比建造成本一半多一點，對於出資者來說是虧本的，個人覺得這裡面會出問題。
感覺有坑。
可以是可以，把合同打好了。
首先，明確建什麼樣的樓房，如果建簡易樓，五層安全嗎？不建簡易樓，一二樓能掙錢的建好就歸你，那這三四五樓他就出租我感覺五年連建房款他都回不來。
所以說合同至少必須注意以下幾項。
一，按什麼標準建樓房，作為甲方（你）必須有監督權。
二，三四五樓的使用必須合法，如有違法，甲方有收回三四五樓的權力。（防止建房的人開麻將館等其他違法犯罪活動）
三，房屋如在五年內拆遷，你們雙方一定要商談好賠償比例，防止由於他是建樓方最後賠償款多數給了他。（我知道有地方有人前來租地，要建廠房，明確告訴地主，你這要建高*，你自己蓋廠房你也要不來錢，只有我們能要到，我們給你租金，肯定是你種地的幾倍。於是他們蓋簡易廠房，拉來些爛機器。果不其然，不到二年就徵用了。而本地人當初根本不知道這塊地會被徵用）
總之，謹慎一點沒壞處。
這是好事，能接受，有風險，控制好的話完全沒有問題，基本是雙贏。
在我們廣東，這種方式盛行已久，我們一般叫合作建房、合資建房，對方出資，你出地，或者意思意思出部分資金。
找到願意出資的人，然後你依法正常報批，以前容易批，現在比較困難，五層樓的自建房現在在廣東基本無法允許。
拿到許可以後，就正常地施工就行了。
從法律上來說，5層樓都是這塊地的地上建築，地是你的宅基地，宅基地上的房屋是無法單獨拿證（部分地方已經可以，未來可能都可以，國家正在弄確權）
你跟對方需要籤協議，讓渡三四五樓五年的使用權給對方。
五年到期，你就可以根據合同及權屬證明收回來，讓對方搬走或者交租金。前期是你是正常報批的，不然法院是不會支持你讓對方搬走或者交租金。
至於上面很多人說，擔心別人把房屋拿去貸款。
這種完全是多餘的，沒有證件的，根本無法貸款；有證件的，名字是你的，他也無法拿去貸款；有證件的，名字是他的，銀行也基本不會受這種小產權的抵押貸款。
要這樣合資建房，一定要籤合同。
合同重點，使用途徑、使用權讓渡、到期後的交接方式、五年內的徵收補償問題、出現意外事故（比如出租屋內電死人）如何處理等。
這種方法對於沒錢的人來說是非常不錯的。我們老家當時建房時，鄰居就是這樣操作的，不過他是把三層樓底下兩層商鋪給蓋房人用十年，三層是他家自用。現在十年也過去了，他也把底下兩層收回來了。現在日子過得可好了，相當於有人白給個七八十萬，何樂而不為呢。那麼樓下的得到了什麼呢？我們那像這兩層的租金一般是每年十五萬，十年一百五十萬。他花了七十萬，省下了一百五十萬的租金，自己感覺也挺划算。
這樣操作，前提是雙方一定要把合同弄好，另外，一定要搞清楚別人圖你的啥，如果別人的付出沒有什麼回報，你就要小心了，畢竟天上掉餡餅的事都是騙人的。
我們街道上就有兩家這樣借雞下蛋的租房模式。
這兩戶人家地處主街比較好的地段，面臨街道客流量較大。
八年前，有兩個武漢的商人來看了幾趟後，看上了這兩戶人家的房子。
當時，這兩戶人家住的是90年代的三間兩層的老式樓房。一樓都是出租出去的商鋪，二樓自己住人。
他們兩個看中後，分別給這兩戶人家商議他們出資建房子的事情。
大致的細節是:1.武漢的商人出錢把舊房拆掉，建成三間四層的樓房，建房手續由房東負責辦理，房東監督施工質量。
2.房子建好後，房東住4樓，1～3樓由武漢商人當做商鋪使用，房東不得收取任何費用。
- 5年後，房子全都歸房東所有，但1～3樓武漢商人繼續使用，不過，他們每年交給房東5萬塊錢的房租，直至商人自己撤離。
房東高興的答應了。
站在房東的角度:1.按照當時的物價建好這3間4層的樓房需要30多萬元，等於他們自己省去了這些錢。
2.5年後，等於是他們的1～3樓都出租出去了，比單獨出租1樓的門面收的租金多，而且長期有人租賃。
對於武漢的商人來說:
1.他們一次性的投進去30多萬，等於是一次性付了5年多的租金，並不吃虧。
2.他們用這30多萬換來了固定的租賃商鋪，避免了漲房租和被驅租的煩惱。
所以，這種租賃模式對房東和武漢的商人來說都是雙贏。
現在集市上的生意雖然不太好，但這兩家一家是做服裝生意的，另一家是做餐飲的，他們的生意依然是可圈可點的。
面對現在沒人租的臨街空門面房，這兩戶人家每年都會有5萬塊錢的房租收入。
這個收入在疫情籠罩下的當今農村，也算是高的。
我剛籤了合同，把宅基地包給了二房東，他出錢蓋房子，蓋好後由他免費承包三年，三年後房子歸我，如果他還想繼續承包，就要給我租金了。
遇到這樣的事，看起來似乎我攤上好事兒了，其實是雙贏的局面，他掙到了錢，我得到了房子。下面就由我來給你分析分析。
我家的宅基地在北京的通州區馬駒橋鎮，這個鎮上居住著30萬人，其中超過20萬是外來務工人員，大多數在不遠處的大興亦莊開發區上班，所以這裡的房子特別的好租，只要價格合適，基本不會空著。
先來說說我家的房子，這張圖片裡面就是我家現在正在蓋的房子，每層十間一共四層共40間，每間房子都不大，只有十幾平，房間按照單身公寓設計，中間隔開，裡面是廚房和衛生間，外面是臥室、衣櫃、書桌。
按照目前馬駒橋的租房價格，每間預計可以租到1200一個月。這樣一來，40間房子除了管理用房外，可以對外出租38間，每月租金收入：1200×38＝45600
每年租金收入：45600×12＝547200
三年租金收入：547200×3＝1641600
根據計算，二房東三年可以收入房租1641600。
下面再來看看一共要投入多少錢：
建築成本：預算是70萬
家具和裝修：大概10萬
總結：那麼三年下來，二房東可以淨賺80萬。
以上的計算只是大概，可能多點也可能少點兒，但是保底70萬是沒問題的。可能大家會覺得還會有其他的支出，但同樣還會有額外的收入的，比如說電費差價（我們都按一塊錢一度電收，買的時候才四五毛）、衛生費、網費（單戶每月50元，30戶就是1500元，一個月就夠一年的寬帶費了，剩餘11個月都是賺的）、水費等等。
可能會有人說了，既然這麼掙錢，為什麼還要包個二房東呢？這個問題很簡單，因為我沒錢蓋，也沒時間管理，有專業的人士出面解決何樂而不為呢。
與二房東合作蓋房雖然可以，但並不是所有的地方都適合，我所在的地方租賃比較高還可以，因為無論如何二房東都能賺到。如果是其他地方的話就不好說了，首先來說，不賺錢二房東是不會幹的，賠本的買賣沒人幹。再者，如果二房東真的掙不到錢，後期肯定會出現矛盾。
與二房東合作蓋房，一定一定要籤好合同，把雙方的義務和責任寫明白，把時間和帳務理清楚，避免後期出現不必要的麻煩。
關鍵是建什麼房，如果是簡易房，人家使用五年，五年後這房子也沒有用了。當然如果水泥鋼筋混凝土結構，3～5層給人家使用五年，以後全部歸你，那你就賺大了。至於有沒有風險？你最好與投資者籤訂協議，以免產生糾紛。
不答應的就是傻子，五年時間轉眼就過去，自己不花一分錢，還有一二層住。五年後上門三層還是自己的，幹嘛不答應。擔心有問題，花幾千塊錢找個律師弄個合同出來。有啥問題他都會站在你的角度思考。不過有沒這回事還難說，五層，鋼筋混凝土結構少說五六十萬，光靠五年租金收入回本難度都不敢說，就更別說賺錢了。一線城市的郊區基本不大可能給你建建五層。
這個有沒有坑可以用簡單的數學算一下就知道了。你身邊有人已經開始租自家的房子了，你可以算一下他們的租金。然後再通過他們這邊估算一下蓋5層房子需要多少錢。
這樣你可以算出5年內那個出資人通過部分房屋的租金能不能回本。如果能回本，那也許沒什麼坑；如果不能回本，那1000%是有坑。
