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30萬房貸已經還了11年,貸20年,剩9年,要提前還款嗎?_房貸30年一年後還10萬利息本金怎麼算的

秋頌88說: 關於是否要提前還房貸的問題,跟你貸款金額、貸款期限、還款剩餘期限關係都不大。 要不要提前還房貸主…

秋頌88說:

關於是否要提前還房貸的問題,跟你貸款金額、貸款期限、還款剩餘期限關係都不大。

要不要提前還房貸主要看以下兩個方面:

第一:最主要的是看你是否有閒錢。

友友既然提出這個問題了,說明手裡是有閒錢的。也就是說用手裡的錢把房貸還了之後,不會產生生活壓力。

第二:看你是否有更好的投資渠道。

既然有閒錢了,還要看你這筆房貸當前利率是多少。如果你用手裡的錢進行投資、理財能夠獲得比房貸利率更高的收益,就不用著急還房貸;如果沒有更好的投資渠道,提前還房貸不失為最好的選擇。

我有一個朋友,五年前買房貸款100萬,期限30年,貸款時利率5.39%。三年前利率還是5.39%。當時他手裡有20萬,也曾糾結是否提前還貸,後來他開公司的弟弟手裡有好項目邀請他入股公司,他經過調研認為入股公司能獲得更高的收益,於是放棄還貸,將20萬入股弟弟公司,到現在已經翻番了。

我這個朋友趕上個合適的投資機會,所以放棄提前還貸。如果他當時沒有遇到這樣的機會,肯定就選擇提前還貸了。(曾經收益頗高的銀行理財收益在三年前已經開始破淨,普通存款利率也是降了又降)

大白白野說:

你應該根據實際情況出發。

你是公積金貸款還是商業貸款,商業貸款有沒有浮動的利率。

房貸有等額本金和等額本息兩種貸款方式,兩種還款方式利息有差異,等額本金利息總額小於等額本息。你在百度上能搜索計算出利息情況。

你應該根據自己手頭資金還款能力情況,有沒有可足額支付的現金。

主要你應該掌握好剩餘9年需要還的本金有多少,利息有多少,如果剩餘的都是本金你提前還貸沒有什麼必要。提前還貸主要是想減少利息的支付。現在提前還貸的人多,也是看貸款利率下調,提前還貸減少利息支出,有的甚至是提前還完貸款,再計劃重新貸款,也是為了減少利息支出。

你也可以考慮一下,手頭資金存款銀行利息多少,還貸利息能減少多少。

你最應該詢問你貸款銀行的客戶經理,客戶經理是專業人士,也能了解你的情況,客戶經理回答具有權威性。

第三方觀察067說:

有錢當然是還了最好!不要信什麼以前還的是利息,現在還的是本金這種話!以前還的雖然利息多,但是那是因為你欠的多啊!你還了那麼多本金,利息當然少了!即使還有一個月到期,能提前一個月還,那就少付一個月利息了!

睿智明月yH說:

這個問題比較專業,看看你的貨款是等額本息還是等額本金,如果是等額本金你就把後幾年的還上,後幾年還的利息多,如果是等額本息前幾年還的利息多,再還剩下的幾年就不合算了。還有你的錢如果投資別的掙的錢多,沒必要的先還了。今天(二月八日CCTv2)對這個問題有專門解讀,可以當個借鑑。

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作者: 瓦要問答

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