預計2023年的房價基本會企穩，不會再有廣泛的深度調整了。但是個人買房，不是買的行業大勢，而是買的自己的滿意，需要做到以下三點：

首先，不要指望買在最低點。開發商和中介對供求關係對比的了解總是遠超過購房者，價格的變動是非常敏感的。所以並沒有真正的最低點，只有相對低的價格區間。能夠在這個區間買房子就很棒了。

其次，一定要明確自己的真實需求是什麼，不是為了買而買。要根據真實需求去篩選合適的位置、檔次、戶型，從而圈定範圍。

第三，觀察自己中意的市場板塊的房價變動和成交量。如果降價房少了、售樓處人多了、大馬路上的中介多了，就可以下手了。

這個問題我基本上可以回答，我個人十多年房產中介經驗上來看，2023年元月和2022年11月12月買房才是最佳時機。不過主要買一線城市和強二線城市房子。就這三個月是房價最冷時期無倫是一手房還是二手房大多都賣不動，因此，無論是開發商還是二手房業主都急需想賣掉手中的房子，所以特便宜。如果你想買房就選這個時間段買最合適。過完年二月份後一線城市和強二線城市會有許多該買房的還是要買的。

老公同事，現跟我們住一個小區。

當時單位團購，我們一起買的房。[握手]

2019年，我家以高峰價，貸款又買了一套新房，準備給兒子備用。

而對於這個新房小區，他家比我們看房還早，但是還是沒有下手買。[馬思純的微笑]

其實對比兩家收入，他家比我們多。他媳婦公積金就高出許多。

如果說他可以猶豫暫定不買，是因為他家是女兒，我家是兒子？

作為建設銀行🏦，咱得自覺築巢引鳳？[凝視]

不過，那天聽了我一個家有女兒的同事，剖析自己的心路:

「雖然我現在有兩套房子，將來肯定也歸女兒。但是我希望，女兒找到的對象，他家裡不必買房，兩人登記後，雙方父母共同出首付幫忙購置，由小兩口共同還貸。我覺得這是最好的安排。」[笑]

有人不解:

「男方提供房子有啥不好？小兩口婚後，根據需要，慢慢再購置一套新的，不一樣嘛？」

她說:「咱們這裡，幾乎不給彩禮，幾萬象徵一下而已。我希望女兒將來有保障。」[做鬼臉]

也許，以上兩個家庭，想法類似。[碰拳]

另一個同事，雖家有兒子，不過，她老公執意不肯買房。

一家三口仍住在當年的一個老舊小區，甚是喜樂，說:

「雖然老舊，但作為學區房，且不交物業費，不交停車費，還有比這更好的嘛？」[摳鼻]

她老公所執觀點:

「房子會越來越多，不必急。」[可愛]

她家錢的用途:

曾給了朋友投資掙利息，結果賠了，朋友抵給他一間商鋪，再就是換了一輛新車。[笑]

有人提醒:

「現在公積金這麼高，你不買房就不能用～」

她很樂觀:「在卡裡放著，也跑不了～」[憨笑]

而我家哩，2019買的，單價一萬三，現在降了近兩千～[尬笑]

開篇的第一個同事，雖沒買房 ，但是出去租了學區房，方便閨女上高中的同時，也同步重新裝修老房子，預算15—20萬～[左上]

有點好奇且凌亂:

到底啥時是買房最佳時機？[吐舌]

首先，房子是用來住的！

假定買房是為了居住或者為了改善自己的生存環境！

好，那就從經濟及房產相關稅費的角度來簡單分析下再次買房的好時機：

1. 當房產稅正式開始執行時，普通剛需或者改善型的就可以考慮購房了。原因，房產稅是持有稅，房產稅的正式出臺，說明炒房屯房的必要性就沒多少了；從人性的角度來講，手裡拿著一個賠錢貨，肯定是沒人中長期持有的。

2. 當央行的經濟指標M2增長幅度-GDP增長幅度>4%時，可以考慮買房的好時機。原因，M2指標為理論上的全國總貨幣量，其增長幅度與GDP增長幅度差值大於4%，說明居民存款數據有回升，開始嘗試市場上投資活動了，而未來投資活動，以進入實體服務行業、股票行業為主，當然也可能會轉而部分房產

3. 當大部分居民開始有更置閒置餘錢，且房價回落到大部分人能承受的價位。可以參考租售比，及同地段同面積的新房總售價=（250至350月租金）時可以考慮買房；

舉例：假定想購買一套100平的新房，如果同地段的房租在3000元左右，即該新房的合理價格是，75萬至105萬之間就可以考慮。

以上常見買房思路供參考，手打不易，歡迎點讚、評論、加關注等大動作!

感謝邀請

買房已經過了普漲時期,2008-2018年是樓市的黃金十年.

基本有房的都實現了資產的大幅升值.

那什麼時候是再次買房的的時機呢?

首先,你如果是剛需,是個人急切所需,看準城市發展,結合自己的工作地,有能力的話,儘早購買.

再者,如果你不是剛需,建議不要盲目輕易投資,畢竟樓市現在已經處於十年漲幅的最高地位,不管是一二線還是三四線,投資都不是很好的選擇.

短時間內大概率不會實現8%上漲幅度.

當然這個也要看城市,保險起見,購買一線城市,或者強一線.

買房的最好時機是看個人的目的和實際情況而言.

希望你能先了解自己的情況再投資.

只要是剛需，手裡有現金，什麼時候都可以再次買房，投資需謹慎，現在就沒有必要買房了。

春節前後，尤其是冬季，加上市場寒冬，現在就是工程資金回籠的重要節點，剛需買房就是機會。

開發商的資金需求量比較大，所以此時會出臺一些，以價換量的優惠政策，很多樓盤會在此期間釋放較大優惠政策，對購房者而言，此時購房正當其時。

侄子前段時間買房，就是因為他了解市場行情，加上他結婚需要房子，所以他是剛需，他自己下手就比較快。

後來，交鑰匙的時候賣主說，他家的房子🏠賣虧了五六萬元，隔壁同戶型四樓的房子🏠賣了五十萬元，侄子默默地笑了，自從買房後他每天樂呵呵的。

2016年，我們家給姑娘也買房了，當時孩子大了，我們不想一起住了，有諸多不方便，所以，從看房到備齊房款用了不到一個禮拜的時間，成交了。

緊接著，2017年以後，房價一路向陽，房價簡直高不可攀，所以，當時房子就買對了時間。目前，沒有房貸，住房條件優越，這就叫買房買對時間了。

前段時間，政府也為了救市出臺各種利好政策，降房貸利率、取消限購政策、縮短購房流程、不限戶籍……。

總之，房子是買來住的，是為大家服務，改善了生活質量，就是最好的再次買房時機，至於投資就不划算了。

其實，關於買房子的好時機，這個時間節點真不好去說！每個人的經濟情況都不一樣，心裡的預期房價價位也不盡相同。

但是根據目前各地房地產的銷售情況，以及各地房價的分布情況來看，房價較年初已出現了一定的回落，也出現了逐步企穩的跡象。

但是最近聽說各大銀行都把房子的貸款利率要加以提高，我想這個也是從側面抑制房價的過快上漲。大家都知道，房地產的經濟收入要佔各個城市GDP很多的份額，為了實體經濟可以良好的發展，管理層也不希望出現房地產泡沫。

最近經常走在路邊就能收到很多傳單，宣傳哪裡的房子有搞活動了，推出特價房，資源短缺，預購則速。其實作為開發商他們也著急，房子沒有成交量，就說明沒有資金流轉以及資金回籠。

我認為，2019年下半年，是個不錯的購房時間。一般樓市都有說金九銀十，各地產商都會推出很多房價促銷優惠活動。樓主真想購置房子的話，建議可以到當地的開發樓盤，多去轉轉了解情況，然後結合他們所推出的促銷優惠活動，綜合選擇房子性價比高的。

畢竟，一套住房需要的錢財較多，而買房子也是人生大事，還是多走，多打聽，多了解，然後綜合考慮。最後，祝樓主，早日買到自己心儀的住房。

手裡的存款夠首付，還貸壓力不大，這就是最好的時機，房產既有居住屬性也有金融屬性，大家擔心的是買房後房價大跌，現在是國家調控，房住不炒，但貨幣大規模持續投放，人民幣貶值明顯，人們用什麼來對抗物價上漲，使資產保值增值，唯有房產和黃金，且黃金不是人人都能投資的產品，所以房產成了人們保值增值的唯一出路，現階段已過了房價普漲的年代，現在買房需要購房者對房地產市場的了解程度和眼光，決定後來的房產回報率，投資對了，你的房產將讓你少奮鬥十年。