您的位置 首页 問答集合

三四線城市房價穩中有降,貸款買的二套房要不要賣了緩解壓力呢?

欣瑞欣怡說: 趕緊把手中的二套住房賣了變現套現離場。是我們三四線城市有房人的最好的選擇,快點賣吧跳出深淵才是最…

欣瑞欣怡說:

趕緊把手中的二套住房賣了變現套現離場。是我們三四線城市有房人的最好的選擇,快點賣吧跳出深淵才是最好的選擇。在過去的2020年,我們國家人口統計結果數據顯示,我們國家的人口出現了大規模減少的情況是非常明顯的趨勢,年輕人不結婚老人在大規模的死亡,我們國家的新生兒出生率才有900多萬,我們生老病死死去的人將近一千多萬,我們出現了人口的出生死亡率嚴重的倒掛現象。老年人死亡以後的房子出現了大量的空置。新生兒減少不出生,我們對住房的購買願望期盼人口在大規模減少,未來供需一定會出現大規模的供大於求的局面,房市住房將出現嚴重的滯銷是非常巨大存在的現象。

房市將出現嚴重的二八分化裂變的發展局面。未來不管哪個城市一定會出現城市的中心地點中心位置,繁華地段的房子有保值升值的潛力,那些前期炒作的邊緣郊區邊遠農村配套設施不全的房子將出現大規模的貶值,賠錢下降下跌的局面是無法改變的趨勢。我們要以城市劃分的話,我們國家當前的城市處在六個階段。未來人口會從大量的3456線城市向一二線城市集中遷移流動的局面下。想三四線這樣的城市上競爭不過一二線城市下吸引不到五六線城市來,三四線城市購買住房帶動就業情況下。

未來,三四線城市的房子將出現大規模的過剩局面,未來房價下降下跌下滑是巨大的事實無法改變的事實,在人口巨量的減少情況下,沒有新生力量進入三四線城市購買住房,房價一定會出現巨大的貶值,賠錢的局面,因此趕緊把自己手中的第二套住房賣掉吧,現金落袋為安是最好的選擇,房市已經沒有了獲取巨額金錢利益炒作獲利的金融屬性下,我們套現離場是最好的選擇

啊嗚分享說:

三四線城市的房價,隨著本地人口下降和中心化城市的人口虹吸效應,供大於求將是常態。所以您目前感受到的穩中有降將是大勢所趨。至於要不要賣了緩解壓力,建議您從以下幾個方面考慮:

1、您買房時的動機? A 自己住,留給下一代住→不賣 B 投資賺錢→參考第3條

2、您現在是否缺錢? A 缺,影響正常生活,入不敷出→果斷賣 B 不缺,正常生活品質不受影響→參考第3條

3、您現在賣虧不虧本? A 虧大發了→不賣 B 小虧一丟丟或不虧微賺→可以賣,但要考慮賣完之後手上的現金如何使用,例如用於改善現有住房讓自己住的更舒服點,或者有更好的投資賺錢的方向,目前咱們手上的現金是按每年6%貶值,所以要綜合權衡利弊,如果您房價的年化跌幅大於6%可以考慮賣房換現金,如果房價跌幅不大,換成現金你也沒啥好投資保值的渠道,就等等看再說吧。現在房價的銷售價格和銷售情況,可以多諮詢幾家中介以了解真實的房價市場情況。

如果您選擇不賣房,還想緩解還貸壓力,可以利用現階段央行降息的機會辦理利息低於您現在還貸利率的房產抵押貸款,提前還掉高利息的貸款,以後接著還現在低利息的貸款,這樣可以有效降低還貸壓力。如有疑問可以私信我,我是去年3月份賣的房有點小經驗。

好學壯壯先森說:

你別說三四間房子了,就是二線房子都不好賣,不是說你想賣就賣的,現在你想以原來的價位賣,根本就不可能。除非你主動降級,手感才有可能坐標鄭州。以前中原萬達的房子18000左右,現在已經跌到了12000左右。王府東院西院也是如此。鄭州還是二線城市都已經成了這個樣子,一平米幾千,幾千塊的往下掉。疫情之後,現在大家手裡有沒有錢都想提前還貸,即使沒有錢也要走過橋貸,提前還貸,因為現在新的利率只有3.8% 20年上車的利率大概是6%點多。100萬的話,每個月會多還1000多塊,所以很多人都選擇了過橋帶或者是自己自籌資金。也要提前把貸款還完,現在大家就是有錢,寧願去提前還貸,都不願意去買新房。其實這樣的話,央行根本就可以考慮一下,把存量房的利率給降下來。

本文来自网络,不代表瓦要問答網立场,转载请注明出处:https://www.evawelsh.com/archives/31622

作者: 瓦要問答

返回顶部