我也不願意買安置房。主要是沒有房本兒。而且現在二手房降價降的也比較厲害。坐標鄭州。現在二手房已經跌了好幾千了。我旁邊的中原萬達小區。以前一萬八九。至少也有一萬七八。現在跌到了11000 12000。王府東苑西苑也是如此。有那個錢為啥不買一套二手的商品房呢？為什麼要去買安置房？對安置房一不是學區房，二沒有房本以後賣也不好賣，而且裡面住的基本上都是整個村的人，素質也不高。租房的人也比較多。電線什麼撕拉亂扯，而且物業管理也不行，好像還沒有物業。所以讓我我是不願意買安置房，我不知道那些人是怎麼想的？以前行情比較好的時候，有些人卻會去主動打聽安置房。我一個朋友家拆遷，分了七八套房子，家裡也沒有錢。著急用錢，就想賣一套五六十萬，但是現在估計賣不出去了。現在商品房都已經跌了很多，誰還願意去買回遷房呢？

主要有以下方面。

安置房一般是因為拆遷徵地後，由政府為拆遷戶提供新的住房。有的人家裡徵地面積大，補償的房子也多，有的補償幾套甚至幾十套的都有。

但是，這種房子一般情況下還沒有完整產權。它有房屋所有權，但不一定有完全的土地使用權。可這種房子一般價格相對便宜，買下來自己居住也是可以的，但如果因為有特殊情況需要緊急用錢，需要出手的話，那手續辦理可能會有些麻煩，不過各個地方有各個地方的政策，不能一概而論。

一般情況下它不能像商品房那樣正常手續過戶，因為它有可能還牽涉到你之前的房東，這樣的話，交易起來就比較麻煩。當然，也有房子本身已經辦理好不動產證的，這就另當別論了。所以一般情況下還是買商品房相對來說更好一些。

但是，買房是大事，最好還是自己多方打聽一下房子的具體情況怎樣，產權是否有爭議啊，建成年份之類的等等。如果自己不了解，也可以找正規的房屋中介幫忙介紹就最好了。

謝邀請，安置房，是政府的福利性住房，而不是商品房。

一方面安置拆遷用房的回遷，剩下的安排所謂的困難戶了，價格相對會便宜一點，安置房的質量相比商品房會差一些，如果質量差太多了，就會岀現遍地安置房沒人敢買的局面，必竟現在的房子是上班族一家人的所有財富，並且還有銀行的大部分欠款。

如果真的遇到萬一，一家人的生活就更遠離幸福了。所以不到萬不得已，大家都不想冒這個險的。

針對遍地安置房卻沒人敢買，到底是為什麼？這個問題，我在公司親身經歷過，下面給大家現身說法，我的觀點如下：

第一，產權及不動產權證辦理問題。

我所在的公司在海南省陵水縣城某安置區同一樓層買了兩套安置房，一套是120平方米，景觀面向河景；一套是80平方米，景觀面向小區，然後打通兩套安置房作為辦公區，這個安置房地段非常好，在縣城中心。聽拆遷戶說，原來上頭說是5年內能辦理安置房房產證（即不動產權證），後來都過了七八年了房產證還沒辦下來。

有些回遷戶家庭如果人口較多，安置房涉及產權及買賣操作相對來說比較複雜點，因為即使當初你買到安置房，以後仍然有可能面臨著產權糾紛，賣家兄弟姐妹跳出來（有可能賣主背著其兄弟姐妹賣的）或者賣主反悔（在沒有辦理房產證過戶手續之前，安置房房價飆升）向你主張權利，因為你還沒有辦理安置房產權過戶手續，從法律角度來說是不承認這種灰色交易。

所以從交易的角度來說，買安置房風險還是存在。

第二，安置房價格問題。

有些安置房的價格雖然比商品房價格低，同樣是買房，買安置房和買商品房，體現不出買安置房的高性價比，而且安置房帶有許多不確定性，所以許多人覺得還不如買商品房穩當，畢竟房產證或者說不動產證是辦在自己的名下。

第三，房屋質量及居住品質問題。

相對來說，由於安置房造價成本擺在那裡，所以許多安置房建築質量及其配套的建材、設施設備大都屬低質材料設備，質量甚優，用個幾年就壞了，這個需要修，那個需要換。另外一個安置房交付的房屋涉及到環保甲醛影響業主身體健康問題。許多安置房小區裡面大都不怎麼精心打造綠化，隨便種一下應付了事。

第四，小區物業服務問題。

許多安置房物業服務都不怎麼上心，根本的原因在於物業服務費收費較低，物業可能覺得撈不到多少油水，另外服務也跟不上，安置房普遍現象就是外來人員隨便可以進出，不像正規小區，門衛管得嚴，這樣無形當中就增加業主居住的不安全感。

[結語]，儘管有許多人不敢碰安置房，但現實中還是有不少人敢於冒險買安置房，如果實在要買，我給出的建議是：地段好，以剛需居住為主，不怎麼考慮投資變現，特別是賣家房屋產權相對清晰，該安置房沒有經過多輪二手交易，也就是說你直接從安置房一手房東那裡買過來的，否則的話，等後期安置房真正能辦理房產證的時候，有時候往往很難找到一手房東，即使找到了，一手房東仍然有可能敲你一下竹杆或者反悔給你打官司。

謝謝邀請！我是房產十五年專家——大蟲小哥

首先我們要清楚什麼是安置房?

安置房其實就是政府或房產開發商向個人或集體徵收土地後，對被拆遷人所補償安置的房屋，這類房屋通常就稱為安置房。

那麼這種房子為什麼就沒人敢買呢？

其實也不並非無人敢買，如果它的產權清晰，同時你又能夠接受它的缺點，那還是可以買的，畢竟它的價格比普通商品房要便宜的多，誰的錢都不是大風颳來的，買不起商品房那買安置房還是OK的，畢竟它的產權屬性和普通商品房沒多大區別。只不過它如果要上市交易就多了兩個條件：

第一、通常安置房要滿五年才能上市交易。

第二、上市交易要補土地出讓金。

那安置房還有什麼缺點呢？

1、產權問題

安置房的產權可能沒普通商品房這麼簡單明了，被拆遷的房子通常都是比較舊的老房子，所以產權人一般是老一輩的家人，這裡就會產生許多產權分割的問題，比如說繼承人、共有人等等問題，另外，安置房除了有拆遷補償面積以外，還可能會存在增購的問題，比如被拆遷了一套50平米的房子，現在政府安置了一套60平米的房子，那麼多了這10平米的產權，都是需要另外交錢增購的。

2、建築質量問題

安置房由於是拆遷補償的房子，通常來說是由徵地承建商負責的，這類房子建好了也不能出售，所以承建商用的建築材料會比商品房要稍微差一些，時間長了會出現各種的質量問題。

3、戶型結構問題

安置房通常它的戶型結構也會比商品房的差，公攤面積高、使用率低等等問題。

4、居住環境問題

安置房小區的內部環境主舒適度都不會太好，比如綠化率低、容積率高等等問題，如果是電梯高層很有可能會出現一梯很多戶的現象，另外，居住的人群和商品房也會有很大的差異。

5、升值潛力問題

安置房由於缺點比較多，所以它的升值潛力往往是很低的，買了回來自己住一輩子當然是沒問題了，但是如果想以後能找到接盤俠那就要做好很難升值甚至折價的準備。

遍地安置房卻沒人敢買，到底是為什麼？

我從小就住在一個老舊的居民區，那裡的房子都是幾十年前建的，有些已經破舊不堪，有些甚至出現了裂縫和漏水的情況。我常常聽到鄰居們抱怨，說這裡的環境太差，沒有綠化，沒有停車位，沒有電梯，沒有物業，沒有安全感。他們都渴望能夠搬到一個新的、舒適的、現代化的住所，享受城市的便利和美好。

可是，當政府為了城市的發展和改造，拆除了我們這一片的老房子，並給我們分配了新建的安置房時，我卻發現，鄰居們並不像我想像的那樣高興和激動。他們反而表現出了猶豫和擔憂，有些甚至拒絕接受安置房，寧願選擇現金補償或者其他地方的房子。我很奇怪，為什麼他們不願意住在新房子裡呢？難道安置房有什麼問題嗎？

我去看了看安置房的樣板間，發現它們其實很不錯。房間寬敞明亮，裝修簡潔大方，設施齊全完善，周圍還有公園、商場、學校等配套設施。我覺得這樣的房子比我們原來住的地方好多了，不知道鄰居們為什麼還不滿意。

後來，我才從他們口中得知了一些真相。原來，安置房雖然看起來很好，但是有很多隱患和限制。首先，安置房的質量並不可靠，有些工程質量不過關，有些材料使用不合格，有些設計存在缺陷。這些問題可能會導致安置房出現各種問題，比如牆體開裂、地面下沉、水電管道漏水、電路短路等等。這些問題不僅影響居住的舒適度和安全性，還可能給業主帶來維修和賠償的麻煩。

其次，安置房的產權也不清晰，有些是政府所有，有些是開發商所有，有些是業主所有。這些產權的不同會影響業主對安置房的使用權和處置權。比如說，有些安置房不能自由買賣、轉讓、抵押、出租等等。這樣就限制了業主對自己房子的自主權和收益權。而且，在產權糾紛或者違約風險中，業主往往處於弱勢地位，難以維護自己的合法權益。

再次，安置房的位置也不理想，有些在城市邊緣或者郊區，交通不便利，生活不方便。有些在城市中心或者繁華地段，但是周圍環境嘈雜，空氣汙染，人口密集。這些位置都不符合鄰居們對理想居所的期待和要求。他們更希望能夠住在一個既有城市的便利，又有鄉村的寧靜的地方，享受自然和人文的和諧。

最後，安置房的氛圍也不適合鄰居們，有些安置房是混合安置，也就是說，不同的居民區被拆遷後，被安置到同一個小區裡。這樣就造成了不同的生活習慣、文化背景、價值觀念、社會階層的碰撞和衝突。有些鄰居們覺得自己被歧視或者欺負，有些鄰居們覺得自己被疏遠或者排斥。他們都失去了原來的鄰裡關係和社區歸屬感，感到孤獨和不安。

我聽了鄰居們的訴說，心裡很難過。我原以為安置房是政府給我們的一份福利和關懷，是我們生活的一種改善和提升。可是，現在我才知道，安置房並不是我們想像的那樣美好和完美，而是有很多問題和困難。我也不知道該怎麼辦，是接受安置房，還是拒絕安置房？