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農村土地確權之前,農民把自己承包的責任田賣了,這買賣有效嗎?_農村土地承包後承包地可以自由買賣是對還是錯

直爽幸福兵哥哥說: 農村土地實行家庭承包經營責任制以來,土地所有權仍然歸集體所有,所以在土地確權之前,農民把自…

直爽幸福兵哥哥說:

農村土地實行家庭承包經營責任制以來,土地所有權仍然歸集體所有,所以在土地確權之前,農民把自己的承包責任田賣了,不僅買賣無效而且有違《土地管理法》《土地承包法》和《物權法》的有關規定,依法承擔相應的法律責任。

農民至友說:

農村土地確權之前,農民把自己承包的責任田賣了,這買賣有效嗎?

關於農民承包責任田買賣的問題,大家都知道是一種違法行為,不說大家也很清楚。關鍵的問題是,農民承包的土地是在確權之前就已經賣了,土地確權的時候已經發現了,到底有沒處理?當地政府的領導是不是睜一隻眼閉一隻眼?如果不是,就應當依法予以妥善處理。有人提岀了這個問題,說明這個問題沒有從根本上得到處理。按照原則來講,對失職的管理人員就應當追窮必要的責任。

農村的土地是集體所有制性質,農民承包的土地只是取得了經營權,農民個人沒有處置的權力。農民賣掉了承包的土地,在土地確權時就一定會被發現,對於這樣原則的問題,作為在場的當事人,也就是當地政府的官員,有責任依法處理,這是考驗幹部政治素質的一個根本原則。不能站正確的立場上對待原則問題,就應當依法追窮必要的責任。

土地管理法對買賣土地行為,已經做出明確規定,不僅要處罰土地買賣的當事人,對直接負責的主管人員和其他直接責任人,同樣也要受到處理。這就給土地管理人員提岀了明確的要求。上梁不正下梁歪,主管部門不能嚴肅對待,農民買賣土地就會不以為然。

土地管理法第37條規定:買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得,對違反土地利用總體規劃,擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,可以並處罰款,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。因此,希望那些對土地負有管理責任的人員,都能認真履行職責,這樣土地買賣的行為才能從根本上得到禁止。

土地論壇說:

土地買賣是否有效,要看兩點:一是你是以什麼樣的方式「賣」的;二是有無買賣合同。

其實農村裡的承包地作為集體的共同財產,個體承包戶或者村委會等組織都是沒有權利將其進行私自買賣的,如果被舉報或發現,或將面臨罰款甚至是刑事處罰。

但是農村裡有時候對賣的定義並不明確,因此我們也得分情況來看:

1.私自買賣

這種情況該交易是無效的,即使有買賣合同也不會得到法律的認可,而且不僅會面臨前面所講的那樣的處罰,在土地確權中也不會被確權,因為該情況你已經違反了承包合同中作為承包方的義務,發包方可以依法將土地收歸集體。

2.在發包方和村集體的同意下,以轉讓的形式「賣」地

這種情況是土地流轉中的一種特殊方式,即土地轉讓,此時發生了承包權的轉移,需重新籤訂承包合同,這個過程中你也可以獲得一定的土地轉讓費用,但不等同於買賣。此時如果籤訂了轉讓合同,是符合法律規定的,也是有效的。此次農村土地確權也就和你沒有關係了,會將該地塊確到你所轉讓的對方那裡。

腦洞創作者說:

我就是做土地確權的,我來給你解答這個問題。

判斷土地買賣是否有效和確權之間你的關係是這樣,如果正常的買賣,那麼土地確權時應該把「被買賣」的土地面積進行扣減;如果是非法買賣的土地,那麼就會根據實際情況判斷是否有效了。

正常的土地買賣:經主管部門批准的宅基地買賣、企業徵佔地、國家修路建橋等有正規審批、履行正規程序的買賣土地。

有效性:正常的土地徵佔,買入的一方履行相應的佔地補償和手續費的。這樣的情況就會認定為土地買賣有效,即使發生在土地確權前,在進行土地確權時,無論採用哪種面積,只需要把買賣的部分進行扣減就好。

非正常的土地買賣:私自買賣土地、開發小產權房、以租代徵佔地等形式。

有效性:對於私自買賣土地的行為,如果沒有得到村集體和國土資源部門審批的,這樣的土地暫時不能進行確權,需要暫時上報村集體;違法開發小產權房的行為,本質上就是違法的,這樣的土地實際情況中非常多,由於土地已經被開發成房地產,也不能進行確權,這種情況最難辦,雖然可能已經履行了正常的補償義務;以租代徵的意思是按照徵地的形式但是採用按年付錢的形式,雖然理論上感覺問題不大,但是實際上按年付錢存在的法律風險特別大,隨時都有可能拿不到租金,這樣的土地一般在確權時會納入到「爭議地」範圍。如果雙方能依法履行正常手續並妥善解決糾紛,也可以確權。

總之一句話,對於樓主的提問,土地確權前買賣的土地是都有效,就是看買賣土地的程序和後果是否合法有效。

從善如劉L說:

首先要明確一點,土地的所有權是集體的,而不是個人的,集體的土地是不允許買賣的,不管是土地確權之前還是土地確權之後,把自己承包的責任田賣了,那就是非法的,因此,這個買賣也就無效了,那麼這樣的問題會怎麼處理呢?

先說說賣土地的人,因為土地買賣是違法的,那麼就要收回賣土地的人非法所得了,而賣土地的人當然也知道賣土地是違法的,賣土地的人把土地賣了,獲得非法收入之後,他也一定會帶著賣土地的錢遠走高飛的,因為他也怕有關部門會追究他非法賣地的行為,有關部門也會收繳他的賣地收入的,所以,他把土地賣了之後,也一定就會逃之夭夭的!

那麼買土地的人,因為他違法買地,他更要承受相應處分的,土地是集體的,集體就要把土地收回去的,至於他花了錢買了別人的土地,他想要回買地的錢,他也只能去找賣他地的人,去找賣他地的人去追討他買地的錢了,他要回來,或者要不回來買地的錢,那就是他個人的事了,因為他買地是違法的,他找不到賣給他地的人,要不回來買地的錢,他也只能自認倒黴,他也只能為他的違法行為買單,買教訓了,如果他想通過法院討回買地的錢,法院也不會受理的!

至於集體收回土地之後,怎麼處理,是留做村裡的機動土地,還是分配給其村民種植,那就是村委會的事了!

感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持,歡迎您的評論留言!

惠農圈說:

農村土地確權之前,農民把自己承包的責任田賣了,這買賣有效嗎? 土地確權是為了確保農民和土地的權屬關係,對98年二輪分田的土地面積進行重新測量。並不是重新進行土地的分配和調整,所以說不管土地有沒有確權,買賣行為一直都是禁止的。畢竟村民只有土地的承包權,但沒有土地的所有權,自然是不能將土地販賣出去的。

當然也有一些例外情況,如果是將自己的土地永久性退出,國家還會提供一筆補償金,讓農民能夠在城市裡更好的生活。這樣一來土地也就不存在賣不賣的情況,因為你已經沒有了土地的分配權。當然如果是政府對土地的徵收情況,這樣土地自然也會被回收,農民可以獲得一筆賠償,這種情況下也屬於合法行為。

但題主的意思自然不是以上這兩種形式,但如果是將土地賣給本村集體的人,只要有相關的合同,那這個買賣自然會生效。畢竟現在很多農民都已經來到了大城市中打工賺錢,這樣一來農民可以將自己的土地承包給種植大戶種植,也可以將土地合法的轉讓給村民。只要兩個人同屬於同一村集體,並且土地的轉讓也進行了公證處的認證,這樣一來買賣就屬於合法情況。

但如果將土地賣給了外鄉人和城裡人,那這個買賣合同自然是不能生效的。如果大家都將土地隨意的買賣,那農民為了眼前的利益,將土地販賣之後沒有生活保障,這群人自然會對社會造成很大的影響。所以發現賣個外鄉人的,那就要進行重點罰款,甚至還會面臨牢獄之災。同時土地交易金也要退給對方,土地將會被發包方沒收。

農家樂888說:

夢想

踏實耕耘夢想多,

人生歲月不蹉跎;

徵途坎坷報荊棘,

風雨如盤照樣歌。

提問:農村土地確權之前,農民把自己承包的責任田賣了,這買賣有效嗎?

土地是人類的命脈,田地山場歸國有制統一管理,在各戶各人使用土地資源時,要經過政府幾次審核才能落實到實處。

對於農田管制度以通過了幾次調整再落實到各戶各人,否則沒有人亂動用土地管理法,責任田落實到後定製三十年不變,中間沒有調整機會,也就是說:生不加,死不減。確權限制性管理。

在責任田確權前,如果有某個人買賣責任田,國法是不容許的,就是有販買販賣責任田,當地政府有權收回責任田管理,除宅基地外。

按照中華人民共和國土地管理法,確權前後可以互相轉讓,更換,出租,都是法律充許的。其中:如果有某個人用責任田調換建造房子或搞企業,法律也是不充許的。如果某人在責任田確權前將田賣了,政府要及時責令某人將責任田收回,否則就要莫收土地使用權,買方也要受到處罰。

秦川農事說:

謝謝邀請!根據我國《土地法》,我國的土地,實行的是社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。我們農村的土地,屬於群眾集體所有制,歸村集體所有。土地按戶按人口分給了村民,進行各種農業生產,種糧食種菜,栽植果樹,飼養家畜家禽等等,村民是土地承包經營者,而不是土地的擁有者!我們所拿到的(土地本),是村集體土地承包經營權證。

所以,任何村集體,任何個人,都是沒有賣買土地的權力,任何的賣買都是非法的,無效的!

題主所提到的,農村土地確權之前,農民把自己承包的責任田賣了,這買賣有效嗎?肯定是無效的!

現在,農村土地確權已完成了。應該是三四年以前或更早,這種情況就已經開始了,離城鎮較近極少數的個別村莊的農田,一些人在這裡建起了院落或豪華的別墅,什麼情況呢?是戶口添移還是賣買?國家應該嚴查嚴懲,無論牽扯到任何人,必須依法懲處。

我這裡特別說明一點,農村土地歸村集體所有,村委會只有管理權,沒有土地賣買權!農民把自己的承包責任田賣買或出讓建房等等,都是違法的!

僅個人觀點,若有不妥之處,歡迎朋友們批評指正。

純正農家養蜂人說:

(一)無效:

作為這種情況首先我給出的答案是無效,任何人都無有權利進行土地私自買賣,個人的承包田以任何形勢進行買賣都是違法的,也是無效的。因為土地的歸屬權永遠屬於國家,不屬於任何個人,和團體。

(二)承包到期會不會影響到從新土地分配:

作為這個問題,可以說也是現在大部分農民都關心的一個大問題。因為現在各地都普遍存在著,有的農民把自己的承包土地以經濟的形式,在外觀上好象是把自己的責任田賣掉了,並且時間還是很長,其實它是一種土地流轉性質,只是用經濟錢的方法進行流轉的。象這種情況如果是承包期到期以後,會不會影響到所有土地全部收回,從新按人分配,這才是現在很多農民關心的問題。

(三)不會影響到承包期到期土地從新分配:

關於這種情況,我認為在土地承包期前,土地以經濟的形勢流轉出去的土地,無論時間雙方協定有多長時間,它不屬於買賣,只屬於經濟形勢流轉。做為承包期到期後從新按照人頭分配土地時,是不會應影響到土地按人從新分配的。關於用經濟形勢流轉出去土地的雙方,無論是到期以后土地從新全部收回時,雙方那一方造成了經濟損失,那是他們自己造成的,完全有他們自己永遠擔,與別人無關,這是直理。因為土地是不允許私自買賣的,私自買賣土地是一種違法行為。如果真正遇到那些少數死不講理的人,只有走法律程序,我認為敗訴的絕對是這些買賣土地的人。所以我以為現在有的農民朋友們不必擔心這個問題。因為他們私自買賣土地,本身就是違法行為,法律一定會給大多數人作主的。

農人阿洪說:

根據《土地管理法》第二條規定,禁止任何人以任何方式非法買賣土地,土地使用權可以依法轉讓。這條法律規定其實已經回答了這個問題,但估計很多人不理解這條法律規定的意思。

『關注農人阿洪,了解更多三農問題解答』

下邊我來給大家解釋:

禁止非法買賣的是土地所有權。

大家都知道,農村的土地所有權屬於村集體所有,承包地從所有權上講它本身不是農民的,農民只不過是從村裡面承包過來使用而已,在承包期內,農民享有使用權,承包期到期後,承包地是要歸還村集體,當然,如果國家政策不變,允許土地承包期自動延期,農民的土地使用期限就增加。所以,農民無論在什麼時候都不能非法出賣承包地所有權的。

可以依法轉讓土地使用權。

上面講過,土地本身不是農民的,農民只是從村集體承包土地使用,在承包期內享有使用權。《土地管理法》第二條規定,農民可以依法轉讓土地使用權有兩層意思,一層意思是可以轉讓承包期內的使用權,二層意思是只能轉讓給本村村民。也就是說,無論轉讓給誰,土地所有權都是屬於村集體,不能違反這條規定,所以,轉讓給外村人就是非法轉讓,轉讓給本村人就是合法轉讓。

綜上所述,農村土地確權之前,農民把自己的承包責任田賣給本村人是有效的,確權時土地使用權登購買人的名字即可。土地確權前包括任何時候,農民把自己的承包責任田賣給外村人或城市人的,買賣行為不受法律保護,不能進行確權登記。

為什麼說農民將自己的承包責任田轉讓給非本村人不能說無效,只能說不受法律保護呢?

在農村實際生活中,農民將自己的承包責任田非法轉讓給外村人或城市人的大有人在,這種轉讓行為不受法律保護,但轉讓關係只要雙方共同遵守轉讓協議,這種轉讓行為即有效,不影響轉讓後的土地使用。如果雙方不誠信,一但買賣任何一方反悔,這種轉讓行為法律是不認可的,上升到土地轉讓法律糾紛,往往法律都是支持退田退款,一方給另一方造成損失的,反悔方要負一定的損失賠償,因為土地非法轉讓責任不在一方,雙方都有違法責任。也就是說,非法轉讓的土地,在承包期內,只要轉讓雙方誠信不反悔,土地使用權的轉讓行為有效,但土地所有權屬於村集體的事實不會改變,而且這種轉讓是有期限的,一但承包期到期,村集體有權依法收回承包地重新分配調整,購買土地的非本村人就不能再享受土地使用權了。非法購買土地使用權的風險在於賣方反悔,在於土地承包政策變化後村裡面收回土地重新分配調整。

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作者: 瓦要問答

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