有個好玩的經歷。付款後房地產公司倒閉，後來通過打官司把錢要回來了，過程也是一波三折。
2007年五一左右，我們看中了一套預售房，當時剛開始挖地基，房產公司說年底開盤，現在購買可以便宜若干。於是我們付了兩萬塊錢訂金，買了一套。收據上寫的是「誠意金」，這個很重要，劃一下重點，因為沒開盤，所以沒有籤合同，也就是說，我手裡只有這個「收據」。結果年底沒開盤，又一直拖到來年春節後，也就是2008年（也劃重點，注意一下時間）仍然沒開盤，工地上仍然只挖了坑，啥動靜沒有。
我就有點著急了，就跑到售樓處坐等，看到有來詢問開盤的，就搭訕，這樣，聯繫了三四十戶購房者，有些甚至付了全款，比我還著急。很快大家聚一起討論了一下怎麼辦，大家一致認為不能等了，要打官司，把錢要回來。我們是第一批。因為預售了很多，可能後來也有繼續打官司的。
之前我曾經諮詢了一個年輕律師，他認為很麻煩，一個是當時付的是「誠意金」，不是訂金，房產公司沒有違法預售，另外要取得房產公司承諾去年底開盤的證據。我有點傻眼，心想，難道還要去售樓處錄音嗎？那時候手機沒有錄音功能，恐怕還得買錄音筆，還得想辦法誘導售樓小姐主動說出開盤時間…，老百姓打官司好難！
人多力量大，後邊的事我就是跟班了，有好事者出面，大家共同請了律師打官司，這個律師非常有經驗，接到委託，趕緊遞訴狀，先申請凍結了房產公司在建委的押金，據說有七百萬，然後開始走流程。開庭時我也旁觀了，房產公司律師詭辯套路，跟我先前諮詢的年輕律師如出一轍（這件事我明白了，律師跟律師，確實不一樣，你跟著人家思維走，官司哪有不輸的？），我們請的律師直接沒理他那茬，說房產公司沒有這個證，沒有那個證，反正是五證不全，屬於違規預售，要求退款。官司順利打贏了，判房產公司全額退款，並賠滯納金。房產公司沒有上訴。
重頭戲在後邊，前已述，凍結了房產公司的保證金，其實是有錢的，但遲遲不執行。具體原因不清楚，大概是人太多，希望平均一下，大家都少拿點，都能拿到吧。我們又商量一下，事情得趕緊辦，咱現在就三四十戶，錢肯定夠了，而且判決書寫的明白，再拖就難辦了。
有兩三個小夥子，沒有什么正式工作，決定代表我們朝上走走。那時候朝上走很管用，詩裡去了兩三次，生理大概去了兩次，第二次去生理，被送回來，詩裡說，求求你們別去了，再去就有人丟管了！這裡解釋一下，我們不是那種老賴，確實有些無理取鬧的整天朝上走，佔用大眾資源，擾亂秩序，但我們是經過了法律程序，有判決書的，而且我們是按級走的。
雖然如此，但還是沒有解決，我個人覺得可以再等等，但畢竟是幾十家一起的事情，大多數人比較急，決定去最高走走。注意，那年開運動會，運動會期間，人家真去了！轉批下來，把這邊的駐J人員嚇壞了，直接專車送回來了。
事情也很快得到解決。全額退款加滯納金，沒有損失分文。再後來，這塊地可能轉賣給我們這裡的某大房產公司了，早就蓋好，現在已經住上人很多年了。
自此以後我非常討厭「誠意金」三個字！前幾年我們單位聯繫了個房產公司可以團購房子，說明上說先付「誠意金」，我立即否了，玩不起了。
後來我們單位團購的房子房價大漲，在我們小地方排名前二十，唉，命裡不該有錢，當時沒關注，這個小區是學區房！
被誘騙坐大巴去山東乳山買海景房，一上車就感覺氣氛不對，我們每個意向買房人被一男一女兩個賣房人「熱情服務」，到服務區上衛生間都有人盯著，我千方百計耍陰謀逃出魔掌，同去的幾個人都在威逼利誘下買了價格並不優惠的海景房。
2010年夏天的一個周末，我們小區門口有一個賣海景房的臨時攤點，支著兩張摺疊桌，四周立著海景房的效果圖，海灘的照片，以及房屋的戶型圖。兩男兩女四個年輕人，熱情招呼大家：「叔叔阿姨，買不買，沒關係，過來看看，捧個場」。
我出門準備去超市，看到攤位，就停下腳步看了兩眼，然後，不得了了，一男一女上來，女孩挽著我的胳膊，就把我拉著按在凳子上，給我滔滔不絕地推薦起了海景房。
他們說，他們銷售的有乳山、龍口兩個地方的海景房，買了海景房，就能實現面朝大海春暖花開的幸福生活，就能實現吃海鮮自由，就能開啟詩與遠方的生活。他們指著畫冊給我介紹樓盤的位置，描述著未來住在海邊的美好生活。
他們還承諾，如果我有意向買房，交200塊錢，就可以坐大巴車到乳山龍口看房兼旅遊，來回空調大巴，住三星級賓館等等。而且還說到時候買不買都行，不會強迫，不買就當是花200塊錢旅遊了。
我是個特別禁不住誘惑的人，被人家幾句話就打動了，動了買一套海景房的念頭。
因為我從小在山西大槐樹下長大，又在西安生活了半輩子，大海一直是我心中的嚮往，做夢都想住在海邊，坐在陽臺就能看到大海，每天能買到剛出水的海鮮，聽著濤聲入睡，感覺那就是神仙過的日子。
於是，我就報名了，交200塊錢，約定下周末去乳山實地看房。
我們是周五晚上七點準時從西安坐大巴出發的，我也是誠心實意買房，臨出發時，我沒有帶銀行卡，而是把有五十萬塊錢的銀行卡，綁在了支付寶上，還帶了一千塊錢現金，高高興興地就跟著車出發了。
上車後發現，大巴車只坐了三分之二的人，而且一多半都是賣房子的年輕人，因為他們都穿著統一的藍褲子白襯衣，都很年輕。
我前前後後，認真地把車上的人看了好幾遍，估計出去看房買房的人只有12個，有8個像我一樣的中年女人，還有4個男人，其中有兩對夫妻。
夜裡車到服務區，我去衛生間，才感覺不太對，因為我還有別的看房人下車後，不論是去接水，還是去衛生間，都有人跟著，我去衛生間，一個女孩就在衛生間裡面等著我，那個男孩也站在衛生間門口，她們倆都沒有大小便，我感覺他們在監視我。
我心裡有點擔憂，卻並不是特別害怕，因為覺得買賣自由，以為他們不會強買強賣。
但第二天到了才知道，事情遠不是我想的那麼簡單。
到了乳山，就直接把我們帶去了一個樓盤，不但有原來的一男一女，還又多了個售樓的，我們每個去看房的人，都被他們團團圍住，大有不買就走不了的架勢。看到這我才害怕了，感到這次的事情不簡單，必須要想辦法撤退。因為一個縣城在海邊蓋的房子，在2010年賣五千多一平，並且那時樓盤周圍看著挺荒涼的，比西安的房子便宜不了多少，感覺掉坑裡了。
我藉口問售樓小姐，衛生間在哪，我想去衛生間，我被兩人陪著去了衛生間，當我插上衛生間的門後，不禁長出了一口氣，一邊故意把動靜弄得很大，一邊快速的把支付寶卸載，把手機卡取出來，塞到鞋裡，把手機扔到蹲便器的排水洞裡衝水，也不管它會不會堵。
從衛生間出來後，我故意表現的對海景房特別滿意，還挑了一套三室一廳的房子，讓售樓小姐給我辦手續，然後就不急不忙地在包包裡摸了幾下，突然「哎呀，我銀行卡呢？」售樓的人聽到我找銀行卡，都過來幫我，有點說：「你沒有忘帶吧？」還有人說：「不急，把東西倒出來，慢慢找。」
我裝著手忙腳亂的，劃拉一下把包包裡的東西都倒在了茶几上，然後驚呼一聲：「我的手機呢？我手機怎麼也不見了？」還著急的坐那哭起來，我哭著說：「我的卡上有五六十萬呢，丟了可怎麼辦？」然後，我用他們售樓大廳的座機，打我的手機，顯示關機了。我又要打報警電話。開始他們還阻攔我，不讓我報警，後來有個人說：「讓她打吧，警察來了說不定能管用。」
我哭著打了電話，那時是真哭，因為我覺得害怕了，我怕沒有錢他們把我的人扣下，所以我必須要報警。
報警快一個小時了，來了兩個警察，問了情況，讓我跟他們去派出所做筆錄。原本以為這樣我就可以離開那夥人，不想他們還派了個人跟著我，說怕我人生地不熟的迷路。
沒有辦法，我只得在派出所上演了又一幕，我急火攻心暈倒，摔在了地上，然後就閉著眼睛說頭暈。暈的站不起來，也不敢睜眼，還痛哭流涕。
他們要送我去醫院，我告訴他們，我身上只有一百多現金，還問能不能借給我點錢，讓我先去看病。
最後，跟我來的人也走了，說是回去問問領導怎麼辦？我就趁著沒人的時候，自己走出了派出所，我感覺警察看到了我走，只是沒理我。
出門打了個蹦蹦車，直奔長途汽車站，最近的一趟車是去煙臺的，我買票上了車，到煙臺又坐火車回的西安。
這就是我的買房經歷，為了買海景房，差點把自己的命搭進去。
2022年2月份我們在海南萬寧興隆買了套房，這次是我們比較滿意的買房經歷，滿意度要高過我在自己家買的四套房，雖然家裡的四套房漲價都比較厲害。
到海南買房的想法我是從2021年初開始的，那次春節我們到溫州玩，住在洞頭海邊民宿好幾天，感受海的風情，品嘗洞頭小海鮮，吹著海風、聽著海浪，我突然想到溫州的海就讓我們這麼沉醉了，如果是海南，會不會更漂亮。
從溫州回來後，我就一直查閱有關海南的資料，前幾年我和老婆單位都組織過海南的旅遊，印象也一直比較好，總覺得海南和西藏都是我去旅遊過後，最值得第二次去的地方。
在海南買房的想法是我在海南主播的直播間聽過一段時間後慢慢產生的，海南一些比較大的主播直播間我基本是每天都要呆些時間的，一路聽下來對海南從海口到三亞，從東線到西線都有了初步的了解，然後就跟家人商量，2022年春節到海南好好地玩一下，順便看看房子，如果確實可以，看能不能買一套，用來以後每年的度假。
2022年1月20日，我們突破疫情的影響，一家三口來到了海口，因為目標不是在海口，就只在海口住了二天，初步感受了下海口就一路往南走，海口天氣確實稍微涼一些，然後在滴滴司機的一路帶領下，來到了瓊海博鰲，入住了海邊的森林酒店，博鰲小鎮周邊都好好地玩了一遍。
然後到萬寧日月灣邊的森林酒店，感受了下日月灣的衝浪和最美海灣石梅灣，在興隆鎮裡也走了些景點，這時候，還沒有感覺到興隆的特點。
之後，直接在三亞住了一周，各個景點好好地玩了玩，三亞的風景確實是沒話說，但是最大的感覺是三亞實在是太熱了，雖然穿著短褲短袖，跟在家裡的家人視頻很興奮，那邊那麼冷，但是皮膚被曬黑的感覺也不好，所以一路下來，感覺買房住的話還是買在萬寧一線比較合適，溫度沒有三亞那麼熱，也沒有海口有點涼，一家人意見統一後，就在抖音上聯繫了一個三亞的主播，由他推薦了興隆的幾個樓盤，開車帶我們實地看房。
關於中介：在海南，售樓的氣氛很濃，滴滴司機、房產中介、抖音主播等都在不停推薦賣房，特別是滴滴司機，不少都向我推薦樓盤，有些樓盤的信息，我還是跟幾個司機聊過後，掌握了一些的。朋友在我來之前一直提醒我，買房千萬不要找中介，被他們賺走了中介費不值，但是我的實際感受是，海南這麼大，如果沒有專業人士的幫助還真是不知道怎麼選，我覺得該讓人掙的還是要讓人掙，有些付出是值得的，就像家裡裝修，沒有設計師，肯定裝不出好的效果。
回到興隆，走訪了幾個主播小楊推薦的樓盤，確實不錯，我們被其中一個央企開發的湖景樓盤深深吸引，太漂亮了，而且空氣品質相當優秀，從沒有見過如此漂亮的綠化環境，當時樓盤還在建設中，年底交房，慎重起見，我們決定在興隆再住一周，再次感受下興隆的天氣、環境、人文，再決定是否購買。
一周中，首先考察興隆的天氣：我們感覺非常完美，二月初，20度左右，不冷不熱，剛剛好；
空氣：新鮮得讓人難忘，在海南，只二天，我的鼻炎就沒有了症狀，在興隆，負氧離子含量爆棚，每立方米含量達到驚人的6萬個以上，對人的健康是極為有利的。
食物：海鮮、南洋風味小吃、熱帶水果、興隆咖啡等等，特別適合我們來自浙東沿海的口味。
風景：石梅灣、日月灣、加井島、熱帶植物園等等，萬寧是海南最美的區域。住在這裡，應該是最美的事。
我們圍著小區四周也考察了幾次，比較滿意，就聯繫小楊下了訂，期待交房中。
在海南買房，有很多人提醒我不要投資，升值困難。但是我的意見還是很堅持，在海南買房，我沒有投資的想法，這純粹是一次大額的消費行為，我為我們的度假養老準備的一處修身養性的去處而已，沒有升值的要求。
為什麼選擇湖景，而不是海景房，我個人對海景比較喜歡，但是對海景房不感冒，認為住海邊與在海邊玩是有很大區別的，海邊長期居住的劣勢是比較明顯的，海南很少有當地人住海邊就說明問題了。
再過些天就要動身去海南收房了，有點小激動，很慶幸年的決定，一定不會後悔。
血淚經驗！一定要五證齊全的，買現房，不管是一手的還是二手的，現房看的到，穩妥。我2個朋友前後相差3年買房，A買房買的是期房，合同籤的是3年後交房，結果延期了，遙遙無期，小區業主經常維權，一點也沒有用，開發商根本就不搭理他們，找政府相關部門，表示已記錄，已聯繫，建議走司法程序，走司法程序，開發商拿出來一大堆的東西，說天氣不好，這個不好那個不好，要求順延910天。朋友真的心塞死了。辛苦攢了很久的錢，爛尾了，還是要還貸款。這個開發商是小開發商。另外一個朋友B買的是二手房，買過了以後就出租出去，一年還有幾萬塊錢的房租，A和B買房間隔3年，A到現在都沒拿到房子~，
真心建議，大開發商，能買現房就買現房，期房還是有一定的危險的。
選擇比努力重要， 其實挺幸運的，趕在房價上漲前買房。
那是2016年，坐標廣西南寧，彼時南寧的房價在7000左右。一開始什麼都不懂，朋友介紹了一位房產中介，都是中介帶著我們看房。中介非常好，免費帶我們轉了南寧的好多個樓盤。
那時候就想逃離老城區，所以看房的選擇就定在青秀區和五象新區。
第一個去的是鳳嶺南的保利領袖前程。其實這個樓盤挺滿意的，大開發商，5A景區青秀山腳下空氣好，離當時的中心埌東也很近。戶型不是很滿意，108平的戶型是餐客廳一體的。我們去看的時候，剛好屬於空檔期，前面開盤的已經賣完了，後面準備開盤的樓棟要等兩個月。最後交了兩萬塊的訂金，等開盤。均價8600左右毛坯。
第二個樓盤是南寧大橋旁的盛科城。盛科城看上去比較高大上，小區的門口也做得很大氣。地處五象核心區，交通也方便，離老城區也不遠過一座橋就到。戶型一般不是很滿意，均價8000毛坯。
第三個也是朋友介紹的，也是最後悔的。那就去南寧的神盤華潤二十四城。記得那時候下班之後和老婆兩人開車過去看房，覺得真的好遠啊，而且樓盤門口的路不好走，泥頭車多路都是黃泥巴，第一印象就非常不好。去到售樓部，銷售人員都已經下班了，保安說你們想看的話自己上樓去看吧。所以沒有銷售介紹，我和老婆兩人自己去看樣板間。戶型一般，樓層太高，感覺住得不舒適就PASS了。均價忘記了，因為沒有銷售介紹，好像是6000多吧。現在已經兩萬多了吧？後悔莫及。
最後去看的是五象湖旁的房子，那時候談到南寧五象新區能不能做起來，很多人都是冷言冷語不看好。我們也沒有信心，但是想著就算整個五象做不起來，湖景房在南寧應該也是稀缺資源，至少比五象其他地方好。五象湖那時候真的熱鬧，碧桂園，龍光，萬科三個樓盤競爭非常激烈。第一天開盤，碧桂園第二天開盤，龍光第三天開盤。
萬科首先開盤，在沃頓大酒店，均價9200精裝，但是那天晚上根本搶不到房。第二天早上，萬科的銷售打電話過來說，有人退了幾套房要不要？我馬上趕去售樓部，但是昨晚還是9200的，現在已經變成9700了。我總感覺萬科在套路我，所以當時就放棄了。當天碧桂園在會展中心開盤了，這也是碧桂園南寧的第一個樓盤，均價8300精裝房。這個價格是非常給力的了。
但是第三天龍光的開盤也吸引了很多人，龍光的價格更加有誘惑力，6700元。最後，咬咬牙，還是上車了。
之後的事，大家都知道了，南寧的房價蹭蹭蹭往上漲，基本16年買房的，到現在已經翻倍了。
我旅居雲南，先是借居朋友處，但時間久肯定會打擾朋友生活，因此萌生買個小房的想法，沒想到挑好的房子被人爽約了，好友只得帶我再選，可這次出乎預料的已快談買賣手續的房，因對方以為北京人看不上雲南小城，經同事一說就賣給售房人的同事了，當時自己覺得好遺憾，沒想到後在朋友推薦下買到的房源比上一套要好了很多，不僅有獨立的帶花園的院子，還有當地人稱之為二層半並已裝修好的房子搬進去就能直接住，更令我開心的是沒回幾年，這房就升值近一倍。
所以，透過購房這件事我明白了，人生隨遇而安，屬於你的別人搶不走，不屬於你的由它去吧。以平和的心態來生活，不僅自己感到輕鬆，突然掉下來的意外之喜會讓你開心很久！再有，不要總以為大城市的發展空間大，掙錢機會多，有的時候，兜中銀子不多的時候，選好一地，走農村包圍城市的思路一樣可以改變生活，我就是這樣從北京挪到了雲南小縣城，後又挪移到了昆明，開始了在昆明的旅居生活。
2016年6月籤訂合同，以6500的單價購買了南寧版圖東北角嘉和城的一套小4房，105平，首付15萬貸款54萬月供2800，在南寧勉強紮根。
2013年開始工作之初沒有考慮過買房，一個畢業生在廣州領著5千多的工資連租房都要找偏遠的地方拿什麼買房？好在公司食堂福利12塊錢吃全天，所以那時候的生活壓力沒有想像中那麼大，特別感謝368大廈。
14年底，在漂泊感愈發強烈之下我選擇離開廣州回到南寧。南寧房價親和一點，14年市中心遍地五六千吧，只是我是個凡人，沒有超前的眼光，也沒有買房的念想，不會投資。我開始去看車，剛拿駕駛證的人特別想擁有一輛車。
15年，談了兩年戀愛準備結婚，開始想要買套婚房。我記得那個假期我爸媽也上來南寧玩，我跟同學借了一輛電驢，於是我搭著女朋友，我爸搭著我媽，兩臺電驢去看房。
尤記得深感被人瞧不起的一幕，在航洋城背後的一個龍光的樓盤裡，置業顧問給我們推介了一套層高5米的小房子，40平大小，大概就是要自己隔成兩層做個小2房。她有一句話說得很扎耳，「小戶型只有這一種，大點的戶型你們又買不起」。我權且認為是我們停電車的時候被她看見了，再換個地方看看拉倒。
15年底在婚期將近的催促下買了一臺10萬左右的代步車。
16年初看了五一中路車管所斜對面的江宇公館，離淡村市場很近，去市區很近，五一路學校很近，步行200米到江邊散步，似乎很適合我們。置業顧問一個勁兒讓先交訂金可以抵房款，我們沒有看過幾個樓盤，沒有判斷力，沒有交這個訂金。
後來陸陸續續看了很多盤，中海國際社區、保利領秀前城、金源城橙郡、森林假日、經開區有幾個盤也看了，價格從5000-7000不等。從事後諸葛亮的角度分析，當時要是懂得買領秀前城或者中海國際，時至今日房價都差不多能翻一倍。
16年中，在綜合了「讀書+養老」兩個主要因素後，最終買了嘉和城的小4房，單價6500，總價67萬貸款30年，趕上了暴漲前的最後一班車。原本申請了公積金貸，在貸款發放的前一個月換了工作導致公積金拒批，於2017年初轉換成商業貸之後成功加入房奴序列。
3年多過去，嘉和城房價也略有微漲，單價8-9千吧？相比於市中心的樓盤漲幅可以忽略不計了。今年秋季期開學，嘉和城學校一年級新生24個班新生1千多人，以後的教育資源想必會無比緊張。
我在上海買過三套房，賣過兩套房，這個問題還是有一點經驗的！
第一套房，那時候是06年的時候，畢業也沒幾年！那時候老婆還是女朋友，說要買套房，考慮了一下我們兩個人的資金能力，決定買個小兩房！房東是上海人，老兩口在上海，兒子在昆明發展，要用錢，所以兒子想把房子賣掉！當時房子是出租的，我們是六月份就籤約的，房子到九月份才去交易！當時首付13萬，貸款32萬！房子單價是7千多，不到8千！當時的政策是多麼的不完善，我跟女朋友還沒結婚，但房產證上卻可以寫我們倆的名字！
這是我的第一套房！第二套房是在12年買的，當時有小孩了，考慮給小孩買個學區房！
也是考慮了自己的能力，只能買個小學的單學區的房子！當時我是在安居客上搜房源，看到有一個合適的。當時就打電話給中介，去看房子，約房東談。
周五晚上看的房子，房東周六周日出去玩了，周日晚上就約了房東談，當場就確定了！談下來一萬塊錢，就成交了！當時成交價是2萬多一點點！這兩套房子，後來都被我賣掉了。第一套房子賣了345萬，單價5萬多；第二套房子334萬，單價8萬多，因為是學區房，所以貴一些！第三套房子為了居住的舒適些，因為爸媽來帶孩子，為了房子寬敞些，就買了個三房的。
這個就沒什麼好說的了！反正房東很好說話，房子剛網籤，就交給我們裝修了！這就是我在上海買賣房子的經歷！
第一次買房的經歷應該是體會最深的。
我2010年大學畢業後，隻身來到成都一家國企施工單位上班，剛開始的時候，還要壓一個的工資，每月到手900多。剛開始一個人的時候，一直住在單位宿舍，根本就沒考慮過要買房。我老婆大學畢業後，2012年在老家過完春節後就和我一起來到了成都，從此開始了在外面租房的日子。剛來成都，她的工作也不穩定，收入很少。到了2013年初手裡積攢了1萬多。還是靠著努力工作、住著單位破舊的宿舍房、省吃儉用積攢下來的。考慮到房價可能會漲很多，在首付還不夠的情況下，我家就開始了籌劃買房子。
然後選樓盤的時候也比較簡單，只看了一個樓盤，覺得能買起就開始四處借錢。真正感到幸福的是，首付幾乎全部是從家人、同學、親戚那裡借來的，借了15萬元。當然，借錢過程中，也碰了很多灰。每一次張口借錢，還是需要一點勇氣的，說實話，除了借銀行的錢，借別人的錢真是不得已而為之。現在想起來，有點遺憾的是，因為首付只夠套二的就沒有買成套三的。
因為在銀行只貸了25萬，每月還貸1500元，再加上生活費，還親戚、同學借款、攢裝修費，每月幾乎都是月光族。當一年半後住到新房子裡的時候，恍如昨夢，真不敢相信自己也有能力買房、裝修並住進自己的房子，在異地有了家的感覺，雖不是苦盡甘來，但也感到莫大的滿足。
後來，經過幾次跳槽，工資也漲了起來，經過我和我老婆的艱苦奮鬥，終於在2019年4月，把銀行貸款全部一次性還完。房子才真正的屬於自己的了。現在更高的目標又來了，就是換一套套三或者套四的房子。按照現在成都的房價，我家現在的煩惱就是什麼時候才能買得起更大的房子？
