房主不炒，已是鐵律了，你要是有錢，想在海南買套房居住或者過冬，無需考慮任何外界因素，你要是還有半點炒房意願，那就趁早打消這個念頭，時至今日，中國的房子別說北上廣深，就是玉皇大帝的凌霄寶殿也別指望保值或增值了。

1、海南已經限購

2018年4月22日，一紙《通知》打碎了海南房價飆升的美夢，全省19個市縣同時執行限購，一時間島上哀聲遍野，「全劇終」的戲碼開始上演。

2、海南限購後怎麼買？

一、人才引進

如果你符合海南省百萬人才引進政策的條件，你就有買房資格，關於引進人才的住房政策請參考海南省《關於引進人才住房保障的指導意見》等相關文件。

二、結婚

與海南人結婚，那麼你戶口也能遷過來，也就有買房的資格了，而且還是海南本地人資格，商業貸款還是首付30%的。

三、註冊公司

在我省註冊登記的企事業單位、社會組織（含工商註冊的企業，編辦登記的事業單位，民政登記的社會組織），可在我省購買住房。在我省註冊登記的個體工商戶，可憑有關納稅證明在我省購買住房。

以公司的名義買房暫時是不受限購限制的，但後期會不會有政策限制還說不準。

四、商業地產

海南的商業地產即商鋪、寫字樓等這類產品並不在限購和限貸的範圍內，你也可以投資購買。唯一美中不足的是商業地產的價格成本比較高。

3、海南限購後還有投資嗎？

總體來看，海南市場的投資價值在於兩方面，一方面是自然資源的稀缺性和唯一性。海南是國內唯一長夏無冬的熱帶島嶼，陽光碧海，椰風沙灘，北方人群在海南置業以便冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治優勢的突破性和開放性。按照海南被中央賦予新定位，海南不僅要建成一流的海島休閒度假旅遊勝地，更承接建設自貿區、自貿港的政治優勢，未來海南或將成為中國服務業對外開放的重要窗口。在具備突破性建設潛力的政策空間下佔有稀缺海島資源是海南投資最大的價值訴求。具體表現為：海南房價在過去十年漲幅國內領先，未來的上漲空間仍較大。

如果你有不同看法，歡迎在下方評論探討！

自己看看18年限購了多少地方。北上廣深大連。稍微好一點點的地方，哈爾濱北海一樣限購。只是地方政策和力度有差別而已。

海南房子可以買，有很多方式可以過戶。比如房本是限購之前的。一天就可以過戶。比如其他方法。而這樣方法在全國也大同小異。

至於海南的真實情況。網上的輿論是不準確的。真實情況多問問在海南呆的時間長的人。

我自己的感受。

一。東北人多。但並不多多少。我家對門是江西南昌的。隔壁是四川的。見過的東北人不少。但北京人更多。

二。東北老人多。年輕人少。哮喘。呼吸道疾病。風溼過來天然就好了。比例更大的心腦血管疾病的老人。說白了他們來就是為了續命的。每個月退休金過5000的人多了去了。多活一天就多拿一天錢。至於買房。無非是投資的同時自己有地方住罷了。這個得歸結到中國人的習慣。能有能力買房的基本沒有租房續命的。

最後說一下。我母親是因為哮喘14年在三亞買的第一套房。為什麼買？因為在東北犯病。只能天天大點滴，一口氣上不來還有生命危險。遭罪。花錢。還危險。

雖然海南的限購政策非常嚴格，堪比國內一線大城市，但是非要在海南買房也不是沒有辦法的，老亮就有很簡單的辦法幫你解決。關於二手房有價無市的觀點，老亮也是持不同意見的。下面老亮就來和你說說相應的解決辦法。

大家都知道圍魏救趙的故事，其實這個辦法在海南買房同樣是試用的。身為外地人，我們不能直接買房，我們就把自己變為海南人不就行了嗎？想把自己變成海南人就簡單多了，一個渠道是就業，另一個渠道是出資辦企業。關於這方面的細節可以自己看一下海南引進人才的政策，也可以諮詢相關的中介機構。

海南的二手房不是有價無市，和其它城市一樣價格公道很容易變現。在海南買房的其實還是剛需者佔多數，老亮身邊有很多朋友都在海南有房產，他們都是冬季時老人過去自主用的，海南基本就是他們的第二個家。

看完老亮給你的解答相信你會覺得在海南買房不是什麼難事了吧！如果你還是覺得圍魏救趙比較麻煩，其實你完全可以在北海買房，那邊的環境和配套雖然不如海南，但是也是一個不錯的選擇，而且也對得起北海的價格。

老亮原創解答，喜歡的請點個讚，謝謝。

我是海南人在海口，今年剛在海口買房，可能網上你會看到很多不真實的消息，就拿海口的房地產市場來說吧，目前在海口買房好的地段依然很搶手而且是你沒關係不給點中介費根本買不到的地步，所以你知道有多緊俏了吧，可能你加十個賣房的，他們都在推銷房子，但你真去買時候很難，只能叫搶，好的戶型搶都搶不到，就我身邊朋友來說，有個朋友原來有套房在稍微偏點的地方今年想換大的，其實新房離舊房就隔一條江，他的舊房子掛出去好幾個人搶著買，後面肯定價高者得了，目前海口情況就是這樣，除了西海岸那邊偏遠點，整個海口的房子算是本地人現在有資格都不好搶得到

我覺得你首先要考慮的是您的購買需求。就是說在您心裡在海南買房最重要的是什麼？如果純是旅遊度假，那選二手房又如何？不著急的話，可能還會選到性價比高的房子。

如果買房子是為了升值的話，現在限購。二手老房子有沒有市場？你完全可以到有發展潛質的新興城市去購房。或者有條件的話可以去一二線城市。

如果實在不喜歡老房子。或者不喜歡二手房，完全可以去海南附近的幾個城市去購房。這樣性價比高了不少，居住舒適度基本沒什麼變化。甚至說比海南能更適合一些。對於北方人來講，海南夏天咱們是待不了的。雖然不知道你是哪的人。如果是北方人，想要一年四季都適合居住，不如選擇海南附近的北海防城港。希望我的回答對你有所幫助，歡迎評論區留言關注。

我家在前幾年就在海南五指山買了個七十多平米，四樓的房子。有電梯，四面環山，風景秀麗，空氣清新。小氣環境真的好，沒有冬天，就是夏天也用不著開空調。

可是那麼多年只去過一次，2015年四月底開車一路玩過去的，說是玩也就是一直在趕路，上海到海南兩千多公裡，馬不停蹄的開了兩天才到達的。開車的累，坐車的也累。住了沒幾個晚上又趕往別的地方。

至今就沒去過，還得出錢叫了個保潔定時幫忙去打掃打掃，開開窗，通通風。

買了到今天房價也沒漲多少！

其實海南買房也划不來，現在又限購。來回飛機票要好多錢，真想去海南過個冬天，個人覺得租房也蠻好，來回機票夠租個兩個月的房子了。

謝謝邀請！

海南的房子，一直是有錢人和有閒人嚮往的，因為那碧藍的海水和天空，那夜晚海邊的椰風，那柔軟的沙灘，那北方風雪交加的時候，海南還是可以安靜的躺在海邊曬太陽，所以海南成為很多候鳥老人禦寒的天堂的首選。

海南現在基本上都屬於限購區，有的地方僅限於本地縣市居民購買，有的是本省購買，外地的人要提供60個月的繳納社保證明或者個人所得稅證明，這樣就把外地人購買房子很大程度排除在外。

既然想在海南買房子，那麼就要先在海南找到工作，但是海南的產業鏈基本沒有形成，那麼在房子住用不炒的制度調控下，如果不是剛需，完全可以採取長租的形式來得到享受海南藍天白雲的美好時光，如果一定要買，那就要想辦法先做海南人.

至於海南的二手房有價無市，關鍵在於剛需的人不想買，享受生活的人不願意買，所以，海南的房子就處於尷尬的境地了。

你好，我對這個問題一直很關注，所以我也來回答一下這個問題。

我婆婆家鄰居和同事10個家庭中，有3個在海南買房，5個在海南租房，還有2個去了別的城市。我家公婆決定今年就去海南過冬，我也在想，既然打算去那邊養老，那要不要乾脆買房呢。那麼根據他們朋友的反饋，我們最終覺得不要買，租房就可以。且看我如下幾點分析。

第一：看政策。非海南戶籍的人（我想題主肯定是非海南戶籍），以家庭為單位限購一套，首付款比例70%，以不動產權證頒發日期開始，5年能不可轉賣。很多市縣還要求累計繳納社保24或者60個月社保，這意味著房子以後想轉手都不好出手。

第二：目前全國房價都已經過了瘋漲時期，海南也是，目前整個海南島的均價都很高。目前三亞的均價在3.6萬/平米，海口均價1.5萬/平米，瓊海1.2萬/平米。限購政策一出，這個價格會停滯橫盤，下一個增長點很難說。

第三: 在海南一般呆半年（10月-次年5月）。 海南全年溫度20度以上，其實我們去海南一般就是挑冬季去，就是為了避寒。這也是為什麼海南那麼多東北人，被稱為候鳥。他們一般10月去，在海南住6-8個月。如果你們家也是這種情況，建議租房。我們家一個鄰居，在那邊租房，挑了一個挨著三亞的縣，10000元租半年（約1600/月），兩房一廳，大約60平米。只要租半年就行，十年也就花10萬，期間你還可以根據自己喜好更換不同的地方，領略不同的風景。

如果你買房的話，按照1.5萬/平，這個房子加上稅收，差不多要100萬到手。這對整個家庭來說是一筆不小的開支。買了以後全年自己住的話，還說得過去，如果只是去過冬，相當於付了全年的錢，然後閒置的夏天又潮溼，家具容易發黴變質，還得花錢維護。總體來說這是一筆不划算的買賣。

第四：據我所知，海南很多小區是專門賣給外地人的。這些地方離海近，潮溼。本地人一般不會在這附近聚集，去買東西還得跑到本地人多的有配套的地方，很不方便。

第五：去海南的路費成本太高。如果你有一套房在那裡，你多多少少一年必須去個幾次，需要打理一下。光路費至少幾千，遠一點的上萬。如果租房的話，想去就去，不想去就不去了，可以選擇任何地方。

綜上所述，我的建議就是不要買！可以去租！覺得我說的對的朋友還請點讚關注，如果覺得不對的歡迎留言討論。

海南由於現在限購，買房不現實。我建議租房。

第一，海南的新建住宅很多，平時入住率不高，租房很容易。

第二，在海南租房的性價比比較高，選擇也非常多。如果是買房，養房的成本也是比較高的。經常不住的房子容易受潮，出現小蟲子。房子的日常保養也成了問題。海南房價已經到位，再以投資的心態持有，可能機會已經錯過了。

第三，在海南租房度假，可以每年換一個縣市，體驗不同的環境、人文，結交不同的朋友，同時輕輕鬆鬆把周邊的景區搞定。

第四，少了房子的羈絆，你可以遊玩更多的地方。中國的雲南、廣東、廣西沿海都適合冬天居住、康養。還可以選擇東南亞的國家小居。放下房子，選擇更多，更加自由。