漠然說：
你這是釣魚呢？
柬埔寨投資地產的黃金時期早就過去了，現在去只能當韭菜，什麼時候柬埔寨能夠真的把網賭電詐噶腰子治理好，也許才會有新的機遇。
下圖是我疫情前幾天的聖誕節去柬埔寨拍的，這裡是西哈努克港最繁華的金獅廣場，滿地的爛尾樓，還想去投資嗎[捂臉]
濤哥在柬埔寨說：
先說一個數據，2022年，柬埔寨全年共批准4303個建築項目，建築面積1299.81萬平方米，同比下降23.4%，投資額約53.34億美元，同比下降31.21%。
其中，住宅類739.3萬平方米、工業類254.45萬平方米、商業類204.22萬平方米、旅遊類41.75萬平方米。
本人在柬埔寨超過八年，一直從事建材銷售行業，客戶基本都是房地產客戶，目前來看，柬埔寨的房產項目的話，投資需要謹慎了，主要原因有以下幾點：
一、疫情影響。因為疫情的影響，目前很多樓盤的資金鍊比較緊張，進度比較慢，交房周期不一定準時完成。
二、金邊和西港的公寓項目，目前開始處於飽和狀態。由於之前投資的公寓項目太多，特別是西港，8.18後很多項目處於爛尾狀態，目前西港的樓盤有超過1000棟爛尾，目前公寓特別是西港，完全是供大於求。
三、柬埔寨本地人很少買公寓。按照柬埔寨法律，外國人在柬埔寨，不能購買帶土地的房子，所以大家基本只能買公寓，柬埔寨人喜歡買別墅還有排屋，因為帶土地，升值空間大，所以買的公寓，柬埔寨本地人很少購買。
四、海外資金問題。目前投資海外房產，由於風控，人民幣換美金不太容易，資金轉帳有點麻煩。
當然如果手頭資金足，不急於變現，等個五年八年，肯定可以增值的。國內現在投資房地產業是飽和狀態，如果真的要投資柬埔寨房產項目的話，建議選人流量大的位置，這樣升值快，脫手也快，另外要找快交付資金實力強的地產公司，以免出現爛尾現象，謝謝！
