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「斷供房」越來越多,專家建議取消房貸,減輕購房壓力,可行嗎?

樓盤網說: 怎麼可能取消房貸! 房貸本身就是購房者借銀行的錢,如果說借的錢都不用還了,那還得了。如果真的要減輕…

樓盤網說:

怎麼可能取消房貸!

房貸本身就是購房者借銀行的錢,如果說借的錢都不用還了,那還得了。如果真的要減輕購房壓力,還是一點,降低房價的同時,提高人們的收入水平,這才是最關鍵的。如果一個購房者現在因為經濟壓力還不起房貸了,然後就取消剩餘的房貸,那麼會有更多的人去這麼效仿,到時候銀行肯定是承受不起這樣的負債壓力的,同時還會影響到整體的經濟,所以,這個建議太單一太表面了,沒有考慮到全局!

購房壓力本身是來自於房價高導致的,並不是房貸本身,房貸本身可以做的就是降低房貸利率,或者說在買房的時候,設置相對較高的門檻,比方說首付必須3成或者5成,這樣可以控制購房者的槓桿率,讓購房者貸款買房後的壓力沒那麼大,房貸本身其實是好的,你想想,除了銀行能夠跟你借幾十萬上百萬買房以外,大部分人身邊都找不出親戚朋友能夠借這麼多錢,而且大部分人本身就沒有這麼多錢可以借,銀行在其中還是起到了很大的支持作用,當然銀行也要從中賺取到利息,只是可以通過降低利率,銀行少賺點來減輕貸款買房者的房貸壓力,而不是說取消!

所以,對於專家的這個建議,我個人是不認同的!

王五說說看說:

如果真是專家這麼建議的話,那麼我建議這位專家閉上金嘴,這樣的建議沒有任何可行性。

第一,現在的斷供房確實比以前多但注意兩點。

一是斷供房佔比依然很低。各家上市銀行每半年會公布不良貸款佔比,房貸的不良率遠低於平均水平。現在貸款買房的人多了,基數越來越大,斷供數量自然會越來越多。

二是只有斷供的人才會引起人們的注意,沒人關心正常還貸人的情況,這就導致身處當下的人們感覺周圍都是斷供者,其實只是斷供的信息被關注了而已。

第二,「取消房貸」和「減輕購房壓力」兩者之間本身就是矛盾的。就是因為購房壓力大,買不起房才需要貸款,不貸款可能是沒有壓力了,畢竟買不起就不買了。

房子不是豬肉,今天買了吃完了就沒了,花不了多少錢。我們假設你的一日三餐全部是豬肉,不能吃其他的食物,並且一下子買下30年的豬肉量,你覺得需要多少錢呢?我們來算一下。

三口之家一天吃3斤豬肉,一斤豬肉20元,三斤60元,一個月1800元,一年21600,30年為64.8萬元,你還是得貸款購買。

另外,豬肉吃一些少一些,房子不會被消耗掉,住了十多年後還能賣了,說不定賺了不少差價。

第三,有的朋友說取消房貸後買房的人少了,房價下跌,年輕人可以全款買房了。這是典型的只知其一不知其二。

沒人貸款買房意味著開發商手裡的資金少了,造不出更多的房子,供給數量減少後價格上升,與購房需求減少形成對衝,最終房價沒有下降,而年輕人到了50歲也不一定能住進產權為自己的房子裡。

第四,解決高房價問題不是靠取消房貸完成的。

降低貸款利率、建造更多的保障性住房、遏制炒房、降低房企的槓桿率,這些措施能夠做到位的話房價是能夠維持在一個正常的水平線上的。

最後討論一個問題,我們能回到從前的福利分房制度去嗎?答案是不能,因為現在的人員流動情況無法和以前比。

大家都想去一線城市或者省會城市發展,這些城市本就人多房缺,怎麼可能靠福利分房解決那麼多人的住房需求呢?而小城市的人口淨流出現象會更加嚴重,無數縣城會變成「鬼城」,區域經濟發展不平衡將達到頂峰。

現在的一些年輕人願意留在老家或者去往離家近的城市工作的重要原因之一是當地房價低,如果取消商品房制度還為福利分房,那麼誰還願意留在當地發展?

說句不好聽的,房價是一個篩選器,沒有實力、能力的人被淘汰至房價較低的城市。沒錢買一線城市的房子那就去二線城市,還是買不動就留在三、四線城市發展。國家不會告訴你你的能力不足以留在一線城市,不同層次的房價起到了「勸退」的作用。

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小強沒有哥說:

現在的一些專家已經完全脫離群眾太遠了,不知道百姓是怎麼生活的,甚至不知道一些生活常識。

所以,這些「專家」總能曝出一些奇葩言論和不食人間煙火的話來。

就像古代的無知帝王對於百姓沒有飯吃,然後說出「何不食肉糜?」這樣的話來。

首先,國家推出的房貸政策,是為了老百姓能夠更早更容易的住上房子。

這個初衷完全是為了大家的生活安定考慮,但是政策到了地方和一些銀行手裡就會變了味道,成為了一些人謀財的手段。

就比如說,國家要求對於房地產企業的貸款監管嚴格問題。但是,到了地方和一些銀行管理人員手裡,就成了他們中飽私囊的手段,然後違規的放貸導致了很多壞帳的出現,比如某大。

其次,如果取消房貸政策,會導致很多年輕人更加買不起房。一套房子動輒幾十萬、上百萬、甚至幾百萬,對於年輕人來說,需要攢十幾至幾十年才能實現,到時候就會更加的難以實現購房夢。

而且,會進一步導致結婚難的問題出現,一些女方要求有房子才能結婚,誰能等幾十年,等有房子了再結婚還有意義了麼?

有貸款倆人婚後還可以一起努力賺錢,有家了才能更有奮鬥的勁頭。

最後,專家說的話完全是在順應一些極端人,大部分人還是普通人還是喜歡過平淡普通的生活,不是每個人都喜歡找刺激的。

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作者: 瓦要問答

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