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預製板樓5年內全部拆嗎?

L無風說: 預製板樓預計在10年內會全部拆除。 1、什麼是預製板樓? 預製板樓分兩種。 一種是磚混結構的預製板…

L無風說:

預製板樓預計在10年內會全部拆除。

1、什麼是預製板樓?

預製板樓分兩種。

一種是磚混結構的預製板樓,房屋的承重結構是牆體的紅磚,樓面是空心預製板。我們通常所說的預製板樓主要指的就是這種。

這類建築先用紅磚、砂漿砌牆,在牆體的轉角、洞口邊設構造柱,牆頂部設圈梁(抗震需要)。一層的牆砌築完成後,在牆頂鋪裝預製好的空心板,空心板擱在牆上。因為內牆都是240釐米寬,所以在牆上有效的搭載長度不超過120釐米。然後把空心板之間端部預留的鋼絞線鉸接到一起,便於加強整體性。

事實上據我所知,把空心板之間的鋼絞線鉸接在一起這道工序,在那個年代好多施工單位都是敷衍了事,有的根本就不做連接,對房屋的整體性和抗震留下了極大的隱患。

空心板鋪裝完成後,用混凝土把空心板之間的縫隙灌滿,然後在空心板上開始下一層的紅磚砌築,依次類推。

另一種是純預製板樓,由混凝土柱和梁先完成框架,然後用預製板進行牆體、樓面的填充。這類房屋很少,是上世紀八十年代國家推行工業標準化的試驗品,算是目前裝配式建築的最早雛形。這類建築因為當時的工藝解決不好牆面的保溫、隔熱、滲漏等問題,所以曇花一現,很快就退出了歷史舞臺。

2、預製板樓的優缺點

預製板樓因為將樓板提前標準預製,現場施工時進行吊裝,節約了人力,加快了房屋施工進程。應該講在上個世紀我國熟練的建築工人不充裕的條件下,是比較契合我們國情的。

但隨著人民生活水平的提高,國家整體安全意識的提升,預製板樓的缺陷逐漸顯現。

預製板樓最主要的問題就是抗震能力差。和全現澆樓面比,預製板樓面整體性差。一個房屋,如果沒地震的時候,哪怕房子你是用磚頭幹砌(磚與磚之間不放砂漿)也不會有問題。但是當有地震來臨的時候,我們的抗震設施才會體現價值,圈梁、構造柱、砌體加筋、整體樓板等才能發揮作用。

現在的房屋設計都是八、九度設防,預製板樓的抗震性能,我只能說呵呵了。

我國的幾次大的地震災難,像唐山地震、汶川地震,受損最嚴重、對人傷害最嚴重的就是預製板樓。

另外,預製板樓因樓板間的縫隙一般不做防水處理(衛生間除外),所以時有滲漏情況發生。

2001年,國家建築規範明確要求,所有房屋一律不得再使用預製樓板,預製板樓也退出了歷史舞臺。

這裡要重點強調的是,還在住預製板樓的人一定要切記,在遇到地震時,房屋內最安全的地方是衛生間。預製板樓因為衛生間空間小,不利於樓板的標準預製,所以大多數施工單位會把衛生間頂的樓板現澆,再加上衛生間牆體短,所以衛生間是一個房屋裡整體性最好的空間。

3、現存的預製板樓的去留

按照房屋設計規範,磚混結構壽命一般是30~50年,因為磚混結構的主材料紅磚其強度受外部因素影響較大,保護不力、受損、改造等都會影響其強度。不像鋼筋混凝土結構,混凝土隨著時間推移,強度一直在緩慢增長。

預製板樓作為磚混結構裡最次的結構,壽命理論上不超過30年。有些七、八十年代建的預製板樓,如果暫時沒有拆除的條件,都會做加固處理。2001年距今已經20年,還有一批已經30年、40年的預製板樓存在,對這些樓的處理已經是刻不容緩,這關係到廣大人命群眾的生命安全,國家不會等閒視之。

這些年各大城市的棚改項目就是為了解決這個問題。估計在十年內,隨著城市化進程的加速,昔日的預製板樓會逐漸消失在我們的視野中。

沙湯粉說:

目前最快提升房地產信心的就是拆除預製板房了。這種房現在有個名詞—老,破,小。房齡都在25年以上,消防,抗震隱患及大。大部分樓房處在城市的中心地段,生活及其方便。而且是學區房的代名詞。拆除後可以消化一大部分偏遠房屋庫存,原地段成為改善型樓盤首選。房地產將會迎來春天。

鎮哥聊財說:

預製板樓時間一久,危害是相當的大,我們村子一棟四層的預製板樓,由於時間年久,在一天夜晚突然倒塌,轟隆一聲,驚醒了村子,所有的人都紛紛起來查看情況,當看見村子樓房倒塌時,第一時間撥打了119進行救援,可惜的是,在房子裡的兩位老人都被倒塌的樓板砸中,不幸去世。

每年像這種情況非常多, 預製板樓肯定會拆,只不過是在五年內,不可能全部拆完 ,在我們國內很多老舊房子都採用的是預製板樓,要想完全把這些房子拆完,5年是不可能的。

什麼是預製板樓呢?

預製板樓就是國內早期建築使用的樓板,預製板,工程中經常用到的模塊和板塊。

就是在製造廠已經製造完成,拉到現場工地進行安裝就可以,有一點像積木拼圖。

說實話,我比較支持取消預製板樓因為存在的危險實在太多,這些危險都是致命的,威脅不容小覷,那麼預製板樓有哪些危險呢?

1、不抗震。

在汶川大地時倒塌的房屋,很多是預製板樓,這種用預製板樓所建築的房屋非常的脆,不抗震,稍微一點地震波就會讓預製板樓倒塌,預製板樓都是用建築好的預製板進行拼接建築房子,他們拼接的中間會有空隙,這種房子不牢固,一旦發生地震,就算是一個小小的地震,也會使預製板樓房發力,嚴重一點會導致坍塌等現象,如果再有像汶川這樣的大地震,那麼那些預製板樓100%全部會倒塌,從而造成大量的人員傷亡,像這種用預製板拼接的建築房子,他們的抗震能力非常的差,所以這種預製板拼接的房子並不安全,我覺得應該全部拆掉這些預製板樓。

2、使用年限短。

在以前很多房子都是使用預製板建築而成,這些預製板拼接的中間就用泥灰塞住,但是並不牢固,一旦下雨,樓頂預製板間縫中間肯定會滲水,時間一久就會腐蝕預製板裡面的預埋鋼筋,久而久之,承重力下降,時間在一久就會斷掉,從而導致坍塌等,一般預製板使用時間就在八年左右,大家可以發現,只要是預製板製作樓頂超過五年,樓頂就會開裂,大家可以發現,每年農村有很多瀝青補漏水,就是那些使用預製樓板製作的房子,樓頂因為時間久而開裂,一到下雨天,二樓就會滲水,不得不使用瀝青來補漏,這並不是很有效的解決辦法, 所以說用預製板所建築樓房,他們使用年限比較短,時間一久就會發生意外事故。

3、承載力非常差而且還不隔音。

我家一層和二層中間的隔間就是用預製板安裝的,它的承載力非常的差,每次二樓有人走路,中間的隔間就會震動,時間一久天花板就出現了一條裂縫,如果換成一個200多斤的胖子在二樓不停的跳,我相信很快,一層和二層的間隔的預製板會坍塌,而且是超級不隔音,就連一隻小貓在二樓走路的腳步聲,我在一樓都可以聽得見,如果是一個人在二樓上跑,我在二樓聽的聲音比一樓還大, 這種預製板是該被淘汰,因為它存在的安全隱患實在是。

4、特別愛漏水開裂。

一到夏季暴雨接連不斷,而農村沒有做防水的預製板樓,一旦樓房年久樓頂就會出現裂縫,這個時候如果不補漏,那麼夏季下雨的時候,二樓就會下小雨,順著裂縫不停的滲水,那麼為什麼會出現裂縫呢?預製板樓就是兩塊板子拼接,在他們拼接的縫隙裡只是簡單塗滿了水泥灰,但是並不牢固,中間還是有一定的縫隙,時間一久,縫隙越來越大,一旦下雨就會漏水,所以不少補漏的人都會下鄉尋找樓頂防水的人。

為什麼說他愛開裂呢?

你把兩塊木板拼接在一起,在兩塊木板中間塗滿泥巴,剛開始是比較牢固,但是時間已久,雨水衝刷兩塊板子中間的泥沙會越來越脆弱,兩塊板子,中間的縫隙會越來越大,逐漸形成樓頂開裂的情況。

上面有提到我們村子四層的預製樓板房發生了坍塌,就是因為這四層預製樓板房,他蓋的時間比較久,而且是四層,大家都知道預製樓板的承載力非常的差,在幾年內不會出現任何的情況,一旦超過7~8年左右,預製樓板房的間縫就會開裂,時間一久,它的承載力就會越來越差,打一個比方說一個木板,可以站一個人,當把木板鋸開一個裂縫,那麼木板就會斷,在一樓的預製樓板承載著三層樓的重量,在幾年內還是能承重的起,時間一久預製樓板房的材質下降,裡面的鋼筋腐蝕,它的承載能力一年不如一年,再加上暴雨,等等時間一久會很容易發生坍塌,造成人員死亡。

為什麼當時人們這麼愛選擇預製樓板來建築房子呢?

節省材料。

當時的預製樓板都是在製造廠製造好了之後拉到建築房子地方進行安裝,安裝過程很簡單,兩塊樓板拼接在一起,抹上灰進行加牢加固,這樣會省很多鋼筋,因為預製樓板中間部分都是空心,有些人為了加強它的承載力在這些空心裡填滿了水泥灰等等,它的造價比現澆還要便宜節約成本,會大大提高建房子的速度,所以成為了不少人的熱愛

為什麼說它存在安全的風險呢?

大家可以想一下,是一塊整體的木板結實,還是用很多個木條拼接在一起結實,不用想,肯定是整體的解釋。

由於預製板不是一個整體,而是拼接成的自然它的整體性不是很好,不利於抗震防水,近些年裡,國內發生了很多地震,往往那些受災嚴重的地區,大部分都是因為預製樓板房所造成的,就是因為他不是一個整體,一旦發生地震,就會震動他們拼接的連接點,從而發生坍塌,造成人員傷亡。

有些朋友家是用預製板所建築的。不建議做以下事情。

在進行裝修時,因為是預製樓板,它的承載能力是非常的差,這個時候如果選擇吊頂,最好選擇輕材質的進行吊頸,如果選擇比較重的材質,時間一久會很容易導致坍塌等現象。

在預製樓板上不能隨意的砌磚進行改造房間,因為預製板不是一個整體,它的承載能力非常的差,一旦你隨意在預製板樓上進行砌牆,那麼會很容易加重他的承載能力,所導致坍塌等其他危險的事情發生。

結語:我覺得現在農村自建房越來越多,都是覺得在農村自己蓋房子比較安全,幾十萬都花了,何必還在乎現澆樓板的錢呢?最好儘量不要選擇預置樓板,因為這樣的安全性實在太差,蓋一個房子,那就是一輩子的居所,如果使用預製樓板,那麼這個居所不可能讓你蝸居一輩子,所以大家最好不要選擇預置樓板房,你們支持取消預製樓板建築房子嗎?

牛萍財福說:

空心預製板樓房使用壽命是30年一一50年

只要到期就應該立即拆除!人命關天!空心預製板樓板兩頭就搭在磚上,很不牢固,很不安全,更不防震!時間一長都老化了,包括磚也酥了,非常危險,請政府立即拆除到期的、危險的空心預製板樓房!!!

冷泉26說:

預製板樓還不可能在5年之內拆除重建,但是應該按照危重險急的程度做計劃逐步拆除,真正解決住戶的後顧之憂。

預製板樓,是上個世紀的7、80年代大規模建設的樓房,到2000年為止,全國大約有100多億平米的預製板住宅樓,甚至很多辦公樓房或者學校、旅店等也大量使用預製板樓房。可以說是量大面廣。人們將這種預製板樓房叫做磚混結構樓房。

這種磚混結構的樓房,在當初的經濟條件下,也確實是快速解決了人們的住房需求,解決了住房有沒有的問題,雖然為人民提高生活質量起到了重要作用,但是建設標準太低,用今天的建築標準來衡量已經太落後了。隨著人們生活水平的提高,人們對於住宅的標準也是水漲船高,這類住宅樓逐步拆除勢在必行。

特別是汶川地震以後,讓人們認識到了預製板樓的可怕,這與樓房的整體性差,抗震設計標準低有著直接關係。

預製板樓的每層地面和屋頂,都是用空心預製板一塊一塊拼接而成,相互之間沒有物理連接,空心板的兩頭,也是簡單地搭在「二四」磚牆上,搭的長度一般不足10公分,在足夠的外力作用下,很容易滑動和移位,甚至脫落。就算是沒有足夠的外力作用,預製板之間也會不可避免地裂縫和移位,給人們的生活帶來安全隱患。 如果遇到地震,這種樓房就會率先垮塌,造成重大傷亡。

好在從2000年以後,我們國家提高了住宅建設設計標準,提高了抗震要求,從那時候開始,我國的民用建築就開始使用框架結構樓房,大大提高了住宅樓房的整體強度,預製板樓也停止了建設。

但是,由於我國的預製板樓存量大,幾乎全部都有人居住,要想儘快地拆除重建也確實存在困難,因此,只能是採取不再建設預製板樓,對於老舊的預製板進行逐步拆除。暫時不能拆除重建的,要進行必要的改造,以適應現代化生活人們對住宅的需求。

哪些預製板樓需要馬上拆除?

被鑑定為危房的預製板樓。

1、超過30年的樓房,由於使用時間長,樓房結構都發生了變化,這類預製板樓就需要馬上拆除。

2、雖然表面看起來好像沒有危險,但是在自然災害來臨時,保護能力下降,危害居民生命安全和財產安全的,也要馬上拆除。

總之,預製板樓已經不能適應新時期人們對住宅的要求,雖然說不能在5年內全部拆除,但是也不會等待很久。國家在2019年10月下發的《民用建築設計統一標準》又進一步提高了住宅樓的建設標準,相信凡是不符合這個標準的住宅樓,都會逐步的進行改造或者拆除,以滿足人們對於住宅的舒適性和安全性的要求。

裝修小泥農說:

預製板樓5年內全部拆嗎?

大家好,我是小泥農!

預製板樓房就是大家常說的板房,在八九十年代的時候是比較流行建板房的,主要是施工快、造價低,也能滿足當時人們的需求。現在大城市老小區裡面也多以這樣的板房為主,尤其是農村自建房還有大部分房屋都是板樓。隨著科技的進步與人們的需求,預製板樓也逐漸面臨著被淘汰的局勢。下面就來了解一下預製板樓的優缺點及5年內會不會全部拆除?

預製板樓:預製板顧名思義就是指提前製做好的水泥板,廠家根據不同的用途會有不同規格及標準的水泥板被提前大批量地製作出來,這樣在顧客需要的時候就不會出現缺貨的現象。而預製板樓就是利用預製板做閣樓建造的樓房就叫做預製板樓,也叫板房。

預製板樓優缺點

預製板樓在80年代開始大量興建,直到現在保有量也是很大的,並且現在也還有人用預製板蓋樓房。下面就來看看預製板樓房都有哪些優缺點?

一、優點

1、效率高:一般建造預製板樓都不需要太多的框架圈梁,基本都是用紅磚砌築四面牆體,然後用預製板直接鋪上做閣樓,這期間不需要等待做圈梁的等待周期,所以在施工效率方面會大大提高整體工程進度。

2、成本低:預製板都是廠家大批量生產的,不需要人工現場加工(扎鋼筋、澆混凝土),所以預製板能大大地降低建造成本。

二、缺點

1、整體性差:以前預製板尺寸大都在3300*600左右,也就是說一間10平面的臥室樓板由五六塊預製板組成,從而導致樓板的整體結構性差,也就會出現人們常見的板房樓板開裂現象。

2、安全性差:它的整體結構性差也就直接影響其安全性,主要體現在承重方面。並且大多數預製板樓的框架結構都比較簡單甚至不做框架,所以大多數預製板樓房的樓層都比較低(多以7層及更低的低樓層存在),不適合建造高樓層。

3、抗震性差:預製板樓的整體結構性差也會大大降低其抗震性,只要地基稍微出現一點下沉或震動,就會導致房屋開裂甚至成為危房垮塌。

通過以上了解可以看出預製板樓的主要優點就體現在成本上,並且大多數建預製板樓的人也就是衝著能省一點錢才建的,而最重要的結構安全性完全體現不了。在面對如今飛速發展的社會,這樣的預製板樓完全滿足不了社會的發展及人們的需求。所以預製板樓被淘汰是必然的!

預製板樓5年內全部拆嗎?

淘汰預製板樓雖然是必然,但要想在5年內全部拆除也是不可能實現的事!

首先,拆除就得安置,有開發價值的地方也許會有開放商來拆舊補新,但這都是有成本與利益關係的。

其次,現在大多數老城區的板樓都是八九十年代所建,到現在也才三四十年,如果真要全部拆除必然會出現資源浪費的情況,更何況現在房價如此之高,所以很多城市都寧願實行擴建新城,老舊小區改造,也不願意拆!

最後,預製板樓保有量與安全性更差的基本都在農村,城市老城區的保有量雖然也大,但其安全性是比較高的,就算城市裡的板樓有開放商願意拆,但沒有價值的農村自建房誰又願意出這筆錢呢?

所以我認為預製板樓雖然滿足不了當代人的需求,但也不會在短短5年時間內就能全部拆除,不過我也相信在不久的將來它將逐漸消失在人們的眼裡。

好了,關於「預製板樓5年內全部拆嗎?」的問題就和大家分享到這裡,不知道大家對這個問題又有怎樣的看法?歡迎評論區留言!

大於治水說:

老舊的預製板房五年內能不能拆?看了這麼多評論,大家主要討論的多是,1,建築標準問題,2,安全及抗震問題,3,房屋老舊問題。4,使用年限問題。從以上幾個角度看,七十年代後二千年前建的這些房子都應該拆了重建,我也認為應該如此。

但是其中最核心的問題大家都沒說,錢從哪來,誰掏錢,誰掙錢,誰受益?

我們現行商品房運行機制是,政府從農民手裡拿地,農業受益(雖然問題還很多)。平整規劃,將地賣開發商,政府受益,彌補財稅不足,賣地收益部分地區部分時段己經佔到政府支出的三分之一。開發商建房賣房,開發商受益,各地都發展出一批體量巨大甚至都可以影響政府決策的房產商。城鄉居民購房,居民受益,雖然銀子掏的心痛,被別人割了韭菜,至少改善了居住環境。從以上的角度看所有的參與方都是受益上,雖然受益的成度不同。正因為全都受益了,所以這一過程一直運行的比較順暢。

再看看老舊小區的改造,誰受益,怎麼受益。參與方,政府,開發商,居民。

政府,政府能受益嗎?能受益,但不是經濟上的,只是政府形象,政府聲譽上的收益,錢政府很難掙到,甚至會影響賣地收益。

開發商,開發商怎麼掙錢,難!大家看沒著過以前房本的房屋面積和土地面積,這個面積比大多也在1:1.5,和1:2之間,那你說他們怎麼掙錢,難道把容積率蓋到1:2.5以上,否則你靠增加的面積怎麼能掙到錢。而且就算你算出的數據能掙錢,居民可是各有各的房本,各有各的主意,各有各的難處。有人不想補錢,有人想多要面積,多的部分怎麼補?有人沒錢補差價,不要忘了,這裡住的很多都老弱病殘,條件好點的多數都搬走了,剩下的是最難談判的。誰去談,政府還是開發商。

居民,居民的需求各式各樣,怎麼統一到一二個模板裡,使其具有可操作性,居民是異地搬還是原地搬?異地搬,土地差額部分怎麼補,不要忘了老舊房的位置可都是不錯的。原地搬,拆建之間的居住怎麼解決?多長時問?

唉!如果大家都受益不清,問題太多,矛盾不斷。誰來解決這些問題,問題不解決,怎麼推進?老預製板房拆建,難!難!!太難!!!

江南春哥隨性說說:

從政府、居民、資本三方面考慮,極有可能做成這項千秋民心工程。

目前僅上海一地,預製板舊樓佔住宅總量的78%,這些建於上世紀80~90年代的住房,質量標準低,居住體驗差,安全有隱患,無論是從改善民生,還是拉動內需,或者資本驅動角度,只要政府下決心,必定會得到全社會廣泛支持。我國許多地區位於地震帶,這樣的老破小,既有隱患,也難以讓百姓安心。以前一波波舊房改造,都是表面出新,結構依舊。而要從根本上解決老破小,應該引入市場機制,或推到原地重建,或土地置換另行安置。

只要下決心,可以樂觀預見其成。

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作者: 瓦要問答

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