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交房時,物業強制業主先交裝修押金,否則不給鑰匙,是否合法?_物業強制收裝修押金

黑色耳機1q說: 物業強制業主在交房時先交裝修押金,否則不給鑰匙,是不合法的行為。根據《物業管理條例》第四十二…

黑色耳機1q說:

物業強制業主在交房時先交裝修押金,否則不給鑰匙,是不合法的行為。根據《物業管理條例》第四十二條規定,物業服務企業不得要求業主或者使用人交納與物業服務無關的費用或者押金。因此,物業服務企業不能以此為由強制業主交納裝修押金。

如果物業服務企業要求業主交納裝修押金,業主可以要求物業服務企業出具相關法律法規支持其行為的證明,如果無法提供相關證明,業主可以拒絕交納裝修押金。如果物業服務企業仍然堅持要求業主交納裝修押金,業主可以向相關管理部門投訴舉報,維護自己的合法權益。

在實際操作中,業主可以與物業服務企業協商,根據雙方的協商結果來決定是否交納裝修押金。如果雙方達成協議,業主需按照協議履行義務。但是,業主不應被強制交納與物業服務無關的費用或者押金,否則物業服務企業的行為將被視為違法行為。

律師說說:

謝邀,業主是房屋所有權人,依法對其物業享有佔有、使用、收益、處分的權利。可以說業主對房屋怎麼裝修,完全是業主自己的事情。但由於房屋屬於不動產,其建造、使用都有嚴格的規定,業主在進行裝修時,必須遵守相關的法律規定,而不能隨心所欲。

《物業管理條例》第53條規定,業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。物業服務企業作為物業管理維護的專業單位,其對房屋的裝修、使用有專業的知識,為了維護業主的合法利益,條例要求業主裝修時,要通知物業管理服務企業。實踐中,業主在裝修時,物業服務企業會要求業主籤署一份裝修協議書,對房屋裝修中應遵守的事項,禁止行為進行告知,並要求業主承諾不破壞物業的主體結構、承重牆等。有的物業服務企業為了限制業主裝修中的違法行為,會要求業主交納裝修押金或保證金,待裝修完畢沒有違法裝修的,押金予以退還。若出現違法裝修或因裝修造成物業損害的,物業服務企業可以從押金中扣除賠償款。但從法律上來說,是否交納裝修押金,完全是業主和物業服務企業之間協商一致的結果,物業服務無權強行要求業主必須交納裝修押金。結合諮詢問題來看,該物業服務企業強行要求業主交納裝修押金,業主不交納裝修押金,就阻止業主進行裝修,侵害了業主的合法利益。物業服務企業本質是為業主服務的,而不是來管理業主或根據自己的意志來約束業主。

《物業管理條例》第46條規定,對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業服務企業應當制止,並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後,應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。法律是賦予了物業服務企業對物業裝飾裝修和使用等方面的管理權,對違法裝修可以制止,並向有關行政管理部門進行報告。

法律依據《物業管理條例》

第四十六條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業服務企業應當制止,並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後,應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第五十三條業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

龍捲風dh說:

全國業主團結起來,堅決剷除騎在業主頭上作威作福的物業毒瘤,堅決清除肆意侵佔業主所有公共收益的物業地痞流氓,黑惡勢力及其背後保護傘,業主自治。黑物業地痞流氓不退還非法侵佔業主所有公共收益,就不交物業費,趕走黑物業地痞流氓。黑物業地痞流氓欺負業主太久了,忍無可忍,無需再忍了

粵言粵語說:

物業強制業主先交裝修押金是否合法取決於當地的法律法規和合同條款。一般來說,物業公司有權要求業主交納裝修押金,但應該在合同中明確規定相關條款和金額,並且必須符合當地的法律法規。

如果物業公司未在合同中明確規定裝修押金的條款和金額,或者要求的金額超過了當地法律法規的規定,那麼物業公司的要求可能是不合法的。此外,如果物業公司要求業主先交裝修押金才能拿到房屋鑰匙,而合同中並沒有明確規定此項要求,也可能構成違法行為。

如果您對此有疑問,建議您諮詢當地的房地產管理部門或律師以獲取專業建議。

孟家超市說:

業主收房便交物業費,並在勿忙間籤下前期物業合同,這一開始就給物業公司為自身利益最大化,違法違規違反合同雙標坑業主埋下了禍根,於是接下來便是物業公司不作為,亂作為,選擇性作為,為逃避業主監督利用其掌握的資源(如霸佔小區公共物業設施),分化利誘業主,致本就一盤散沙的業主更不團結,而整殘業委會,並用物業費欺詐業主,侵呑小區公共收益等。從此監督缺失下,小區業主便跌入了維權無果,而僅以拒交物業費為抗爭,卻被物業公司無視並強制收費,的苦海掙扎,這是物業公司資本吸血本性使然,可問題是它總能賴在小區屹立不倒,長此以往將給小區社會穩定埋雷!

頭條思索說:

物業公司本身就是不合法的黑社會,做出不合法的事也就正常了。

你買了房子,自己還沒進家門,就有一個你根本不認識人對你說,「你好,我是你家保母(小區物業),先把人一年工資(物業費)和裝修保證金交了,錢我說多少,就多少,不交,你家鑰匙不給你。」

如果你開公司的老闆,公司還沒開張,就有人來說,「你好,我是你公司的員工,把我一年的工資給我,不給,你不允許你公司開張」肯定沒人接受,也沒人敢這樣做,除非這人是瘋子 ,可有這樣的瘋子,到處都是,你還不敢不要這樣的員工,工資他說多少就是多少 ,這就是物業。

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作者: 瓦要問答

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