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中介打電話說我掛的房價太高,長時間賣不出去,為什麼中介急著要我降價?有什麼行業規則?

東西南北故事匯說: 如果你掛了很長時間了還沒賣出去,說明中介說的是實話,你出的價格確實高了,超出了買方的心理預…

東西南北故事匯說:

如果你掛了很長時間了還沒賣出去,說明中介說的是實話,你出的價格確實高了,超出了買方的心理預期。至於中介著急讓你降價,這很好理解。中介是靠拿中介費生存的,只有達成交易他才有中介費可拿,交易不成功他肯定一毛不毛。所以,對於中介來說他的首要目標是達成交易,而達成交易的最重要因素就是你的房子質優價廉,越便宜越好賣。當然,成交價高了他的中介費也越高,但首先的成交啊,所以他肯定讓你先降價。

清閒的畫板F說:

三年疫情給各行各業都帶來了不少的麻煩,首先疫情期間不少的人不能上班,企業也受到衝擊於是降薪甚至企業關停比較普遍,由此帶來內需拉動疲軟,房地產也是一樣新房,二手房交易都很疲軟,不少的中價關門,空置的二手房比較多,如果你的房子掛在中價長時間賣不出去說明價格偏高,作為中價就會提醒你降價否則無人問津,當然中介也想通過賣房掙佣金,這屬於正常現象,作為房主應該去市場作一些調查掌握現今二手房的價格心裡有數。

弓把式說:

我也經歷過你這樣的事,長時間掛在中介無人問,所以中介打電話催你降價,原因無非如下:

1,提高業績,掙提成

房子賣出去,對於中介機構來說人家的業績就是說增長的,對口的中介工作人員就會掙到相應的提成獎金,如果你的房子高於市場價而且很離譜,造成賣不出去,天天掛在那裡成交不了,肯定會讓中介工作人員著急,所以人家才會打電話通知你降價,以便更快的賣出去,拿到相應的提成提高業績。

2,報價並不是太高

你的報價高於市場價,但不是太高,所以中介為了儘快賣出去掙到中介費,所以才會給你打電話,有可能你讓一步一下子就會成交。

4,地段好

也許你的房子雖然報價高,但是地理位置優越,周邊配套齊全,屬於中心位置,只因報價高了點,影響成交,所以中覺得只要稍微降低一點,可能就能成交。

5,地段不好,報價又高

有可能你的房子地段不好,本身周邊配套就不齊全,不好賣,你又報了很高的價,中介才會給你打電話讓降價,這是如果你堅持不講價,估計中介再也不會給你打電話了,而且即使有看房的,中介公司也不會首推你的房子。

6,被人相中

也許已經有人對你房子產生了興趣,很可能已經看過房了,無論格局、配套設施各方面挺滿意,就是價格談不攏,中介為了促成這筆交易,那邊讓購房者加點,這邊讓你降點,以便成交。

7,判斷你是否真的想賣房子

長時間掛著高價賣不出去,人家中介也會想你就是不想賣,或是出於其他原因比如想瞎貓碰上死耗子之類的,這樣的話只能電話問你能不能降價,如果不能結果就是人家也不會給客戶推薦看房等流程,浪費時間經歷。

總之,要是想賣價格又高,賣不出去,中介也會分析原因,只能給你打電話問問降價的事,促成成交,人家可以掙到中介費,你不答應,人家也就不會再給客戶首推了!

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作者: 瓦要問答

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